LS Trần Khánh Thương

Hỏi về sang tên trên giấy chứng nhận QSD chỉ có giấy viết tay

Câu hỏi đề nghị tư vấn: Chào Luật sư: Tôi muốn hỏi luật sư về việc xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho gia đình tôiTôi có 67,,5 m vuông, Nguồn gốc đất:Đất ao, ngòi của Thôn.

 

Tuy nhiên, thôn có chủ trương làm đường làng, nên thuê chủ công trình đổ đường bê tông cho thôn, sau đó thôn gán đất ao, ngòi của thôn để trả tiền thợ công trình, có biên bản hợp dân và có biên bản đổi vật liệu công trình lấy ao, ngòi của thôn. tổng diện tích ao, ngòi thôn đổi lấy vật liệu là 400 m vuông từ năm 2006. có xác nhận của chính quyền xã về việc thôn đổi đất ao lấy vật liệu xây dựng.Tháng 5 năm 2015 chủ công trình làm thủ tục tặng cho em trai ruột 160 m2 , bằng một hợp đồng mua bán có xác nhận của chính quyền xãTháng 10/2015 tôi có mua của ông em trai 67,5 m2 trong tổng diện tích 160 m2 được tặng. Trong hợp đồng mua bán của tôi ghi rõ là đất ở lâu dài, tuy nhiên chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên đây cũng chỉ là thỏa thuận thôi.Gio tôi muốn làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đấtTôi đang băn khoăn:Xin cấp giấy chưnhs nhận QSDD thì là đất ao , đồng nghĩa là đất nông nghiệp.Vậy tôi phải đến phòng đăng ký đất đai của Huyện để làm thủ tục xin cấp giấy CNQSD đất ao? đất của tôi có đủ điều kiện được cấp không ạthủ tục như nào và phải làm ra sao? Sau khi tôi được cấp GCNQSDD ao, tôi mới tiếp tục làm thủ tục chuyển đổi mục đích thành đất ở đúng không ạ?RẤT MONG NHẬN ĐƯỢC SỤ TƯ VẤNTRÂN TRỌNG!-

 

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:
 
 
Như vậy, với giấy viết tay nhận chuyển nhượng QSD đất sau ngày 1/1/2014 sẽ không được công nhận và không thể thực hiện thủ tục sang tên giấy chứng nhận QSD đất được.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

 

1 |==========================

Ưu tiên mua đất đối với đất được bán đấu giá trong hành lang an toàn lưới điện

Câu hỏi đề nghị tư vấn: chào luật sư! tôi có chút việc muốn nhờ luật sư tư vấn mong luật sư giúp đỡ. năm 1996 Gia đình tôi mua 1 miếng đất có 1 nửa nằm trong hành lang điện cao thế còn 1 nửa thì k.đến mấy năm sau nhà nước có câp giấy CNQSDD cho diện tích đât k nằm trong hành lang điện.còn phần nằm trong hành lang thì k được câp.gia đình tôi đã xây nhiều công trình phụ trên phần đât dưới hành lang .bây giờ gia đình tôi chỉ còn giữ được giấy biên lai nhận tiền mua đât của nguyên đội trưởng lúc đó.bây giờ UBND huyện yêu cầu thu hồi miếng đât hành lang điện để bán đấu giá .vậy cho tôi hỏi gia đình tôi có quyền giữ lại miếng đất đấy k và nếu bị lấy ra đấu giá thì gia đình tôi có được ưu tiên mua với giá sàn do UBND đưa ra hay không? tôi xin chân thành cảm ơn!

 

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:
 
 
 
Tại thời điểm trước anh/chị đã mua đất trong đó có 1 nửa diện tích thuộc quyền sử dụng của gia đình; tuy nhiên, khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gia đình không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì phải xem xét lại hợp đồng mua bán giữa các bên về diện tích mua bán, nếu diện tích mua bán không đúng với diện tích trên thực tế gia đình có quyền yêu cầu bên bán trả lại giá trị của phần đất còn thiếu. Nếu trong trường hợp đất thuộc hành lang khi bán đấu giá hiện tại không có quy định về uu tiên mua trong phiên đấu giá đó.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
 

2 |==========================

Hợp đồng chuyển nhượng đất ký do bị ép buộc có hiệu lực pháp luật không?

Câu hỏi đề nghị tư vấn: Chào anh chị, gia đình em đang sở hữu một mảnh đất rộng 700m2 do bố em đứng tên trong sổ đỏ. Nhưng bà nội em bị một người khác (bên B) lừa đảo, dụ dỗ nên mang sổ đỏ đi cho người đó và họ tự ý chuyển nhượng 500m2 sang cho người B (bà nội bắt bố em kí giấy). Cho em hỏi có làm cách nào để lấy lại được mảnh đất này không ạ?

 

Trả lời tư vấn:

Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của bạn  chúng tôi tư vấn như sau:

 

Theo quy định tại điều 117 Bộ luật dân sự 2015:

 

Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.

 

Nếu bố bạn chứng minh được khi ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bị ép buộc thì có thể gửi đơn yêu cầu Tòa án tuyên hợp đồng chuyển nhượng đã ký kết vô hiệu. Hợp đồng vô hiệu thì các bên sẽ trao trả cho nhau những gì đã nhận.

 

Bạn tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

 

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )


Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia

3 |==========================

Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất

Liên hệ tư vấn
Chat zalo