Luật sư Nguyễn Mạnh Tuấn

Hỏi về quyền sử dụng đất khi đất nằm trong quy hoạch

Tôi có miếng đất đã được cấp sổ đỏ, vị trí nằm cạnh ven kênh An Hạ, xã Tân Hiệp huyện Hốc Môn. Ngày 16/10/2014, UBND Tp.HCM ban hành Quyết định số 5075/QĐ/UBND về quy hoạch đô thị Tân Hiệp.


Xin hỏi:

1.Trong thời gian quy hoạch, tôi có được mua bán không.

2. Sổ đỏ ghi là đất trồng cây lâu năm, tôi có thể xin chuyển mục đích sử dụng làm đất thổ cư, làm kho xưởng, làm trại chăn nuôi không? Có thể cam đoan nếu sau này Chính quyền thu hồi thì tôi sẽ tháo dỡ được không.

3. Bao giờ Chính quyền mới có quyết định thu hồi, căn cứ mức bồi thường. Phần đất bị trừ làm lộ giới ven sông, lộ giời đường đi có được Nhà nước bồi thường không.

Xin chân thành cảm ơn!

Trả lời tư vấn. Cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn tới công ty Luật Minh Gia, trường hợp này chúng tôi tư vấn cho bạn như sau:
 
Thứ nhất, về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong thời gian quy hoạch.
 
Khoản 2 Điều 49 Luật đất đai năm 2013 quy định:

Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
 
Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.
 
Như vậy, trường hợp của bạn chỉ công bố quyết định quy hoạch, do vậy bạn vẫn được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật.
 
Thứ hai, về việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất:

Điểm d, khoản 1 Điều 57 Luật đất đai năm 2013 quy định, người sử dụng đất được chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp nhưng phải xin phép cơ quan có thẩm quyền.

Do vậy, bạn có thể thực hiện chuyển đất nông nghiệp trồng cây lâu năm sang đất phi nông nghiệp là đất ở.
 
Bạn có thể nộp hồ sơ yêu cầu chuyển mục đích sử dụng đất gồm đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các giấy tờ tuỳ thân tới văn phòng đăng ký đất đai thuộc sở tài nguyên và môi trường cấp huyện để được chuyển mục đích sử dụng đất.
 
Thứ ba, về thời hạn thu hồi đất.
 
Khoản 3 Điều 49 Luật đất đai năm 2013 quy định diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án mà sau 03 năm chưa có quyết định thu hồi đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất.
 
Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ thì người sử dụng đất vẫn tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất mà không bị hạn chế.
 
Thứ tư, khi người sử dụng đất bị thu hồi đất thì được bồi thường như sau:
 
Khoản 2 Điều 74 Luật đất đai năm 2013 quy định việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.

Hộ gia đình, cá nhân được bồi thường theo diện tích bị thu hồi nhân với giá đất đối với loại đất thu hồi.

Khoản 2 Điều 9 Nghị định 47/2014/NĐ – CP quy định về bồi thường hỗ trợ tái định cư khi thu hồi đất, phần giá trị tài sản gắn liền với đất khi bị thu hồi thì được bồi thường như sau:

Tgt = G1 - G1/T x T1 

Trong đó:

Tgt: Giá trị hiện có của nhà, công trình bị thiệt hại;

G1: Giá trị xây mới nhà, công trình bị thiệt hại có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương do Bộ quản lý chuyên ngành ban hành;

T: Thời gian khấu hao áp dụng đối với nhà, công trình bị thiệt hại;

T1: Thời gian mà nhà, công trình bị thiệt hại đã qua sử dụng.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Hỏi về quyền sử dụng đất khi đất nằm trong quy hoạch. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

 

Trân trọng.
CV. Nguyễn Mỵ  - Công ty Luật Minh Gia.

Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất

Liên hệ tư vấn
Chat zalo