Hỏi về phí trước bạ khi chuyển quyền sử dụng đất

Nội dung yêu cầu:

Khi chuyển quyền sử dụng đất cho 2 người trên thì cán bộ xã trả lời ko phải đóng thuế hay phí gì. Nhưng phải đóng 1% phí trước bạ vì tên trên sổ đỏ ghi Hộ Ông Nguyễn T nên có cả anh trai và chị gái tôi ở đó. và phải chịu phí trước bạ 1% vì chuyển từ anh trai và chị gái em chuyển sang, như vậy có đúng không ạ. Xin luật tư vấn giúp em. Em cảm ơn. Mong sớm nhận được trả lời từ Luật Minh Gia.

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi tới công ty. Công  ty Luật Minh Gia xin tư vẫn cho bạn như sau:

Theo quy định tại Điều 3 Nghị định 124/ 2011 của Chính phủ về trường hợp không phải chịu lệ phí trước bạ :

“ Nhà, đất thừa kế, hoặc là quà tặng giữa vợ với chồng;  cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu". 

Trường hợp này, nhà, đất được miễn lệ phí trước bạ là nhà, đất có nguồn gốc là tài sản thừa kế hoặc quà tặng mà người nhận tài sản lần đầu tiên được nhận thừa kế hoặc nhận quà tặng từ vợ (hoặc chồng), từ cha đẻ (hoặc mẹ đẻ), từ cha nuôi (hoặc mẹ nuôi), từ cha vợ (hoặc mẹ vợ), từ cha chồng (hoặc mẹ chồng), từ ông nội (hoặc bà nội), từ ông ngoại (hoặc bà ngoại), từ con đẻ (hoặc con nuôi), từ con dâu (hoặc con rể) từ cháu nội (hoặc cháu ngoại), từ anh, chị, em ruột.

Ví dụ: Ông A có 3 người con là M, N, O. Khi Ông A mất đi, 3 người con được thừa kế nhà, đất. Anh M tặng phần tài sản thừa kế của mình cho cô O. Như vậy, khi cô O làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất thì quy định không thu lệ phí trước bạ như trên chỉ áp dụng đối với lần đầu tiên cô O được nhận thừa kế từ ông A hoặc quà tặng từ anh M; Có nghĩa là cô O không phải nộp lệ phí trước bạ đối với phần tài sản được nhận từ ông A và anh M.

Từ quy định cụ thể trên, việc cán bộ xã yêu cầu gia đình bạn phải nộp 1% phí trước bạ với lý do chuyển từ anh trai và chị gái cho em trai và em dâu là sai vì mảnh đất này vẫn thuộc quyền sử dụng của bố mẹ bạn ( bố mẹ bạn vẫn còn sống và chưa tặng cho quyền sử dụng đất cho các con trai và con gái ).

Trường hợp này, khi khai lệ phí trước bạ, người nhận tài sản phải xuất trình cho cơ quan thuế các giấy tờ hợp pháp chứng minh mối quan hệ với người cho, tặng hoặc xác nhận của uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi người cho hoặc nhận tài sản thường trú về mối quan hệ giữa người cho và người nhận tài sản và bản tự cam kết của chủ tài sản về việc lần đầu tiên được nhận quà tặng hoặc thừa kế, nếu khai không đúng thì phải bị truy thu lệ phí trước bạ và phạt theo quy định của Luật Quản lý thuế và các văn bản hướng dẫn thi hành.
 
Trên trọng
C.V Quyên
Công ty luật Minh Gia