Hỏi về ký kết hợp đồng nhận chuyển nhượng QSD đất của hộ gia đình

Lô đất này bị giải tỏa và được nhà nước đền bù tương đương 03 lô đất tái định cư tại 1 phường khác. Vì ông Cường không có hộ khẩu tại Thạch Bàn nên khi đền bù nhà nước đã đền bù theo sổ hộ khẩu bà Lan: bà Lan 1 suất, con trai Dũng 1 suất, con gái Linh1 suất. Vì thực chất ông Cường có chung tiền, nên lô đất của anh Dũng đứng tên thực ra là do tiền đóng góp của ông Cường. Nay 2 bên thỏa thuận ông Dũng sẽ đứng tên hộ ông Cường.   Sau khi tôi có ý định mua bán với ông Cường thì ông Cường cung cấp cho tôi các giấy tờ sau: - Biên bản Giao vị trí lô đất do UBND quận Long Biên cấp ngày 07/02/2015, cấp cho ông Dũng - Quyết định Giao đất Tái định cư do UBND quận Long Biên cấp ngày 31/05/2016, cấp cho ông Dũng - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do UBND quận Long Biên cấp ngày 25/08/2016, cấp cho Hộ ông Dũng - Sổ hộ khẩu cấp ngày 16/10/2009 có tên ông Dũng, vợ ông Dũng và con trai sinh năm 2009 (con trai được ghi chuyển đến ngày 22/03/2012) - Quyết định ly dị của tòa án ngày 29/08/2014 trong quyết định có ghi 2 bên xác định không có tài sản chung và không yêu cầu Tòa Án giải quyết, con trai do vợ nuôi và vợ trực tiếp chăm sóc nuôi dưỡng. - Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của UBND Phường nơi ông Dũng cư trú, cấp ngày 26/09/2016   Vậy kính hỏi luật sư với những giấy tờ trên có đảm bảo cho tôi mua đất của ông Dũng hay không khi mà trong sổ hộ khẩu vẫn còn tên vợ ông Dũng mặc dù đã ly dị và sổ hộ khẩu ghi  Cấp cho Hộ ông Trịnh Đình Dũng Bên cạnh đó, vì ông Dũng đứng tên hộ ông Cường, tôi cần làm những thủ tục gì để đảm bảo việc mua bán của mình kín kẽ, đúng pháp luật. Xin trân trọng cảm ơn sự tư vấn của Luật Sư.

Trả lời tư vấn: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Thửa đất trên được cấp cho Hộ ông Trịnh Đình Dũng, như vậy xác định đây là tài sản thuộc sở hữu chung của hộ gia đình, tại thời điểm cấp, hộ ông Dũng gồm vợ chồng ông Dũng và con trai. 

Mặc dù, trong bản án ly hôn xác định vợ chồng ông Dũng không có tài sản chung, tuy nhiên tài sản trên vẫn được xác định là thuộc sở hữu chung của hộ gia đình, trong đó có 1 phần của người con. Con dưới 18 tuổi thì các giao dịch sẽ do người đại diện thực hiện, người đại diện của con dưới 18 tuổi là cha và mẹ. Do vậy, trong hợp đồng chuyển nhượng QSD đất với ông Dũng vẫn phải có chữ ký của vợ.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Hỏi về ký kết hợp đồng nhận chuyển nhượng QSD đất của hộ gia đình. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia