Hỏi về đền bù và cấp giấy chứng nhân quyền sử dụng đất

Nội dung yêu cầu: 1. Từ năm 1975 đến năm 1988 mảnh đất nhà tôi 2000m vuông mặt tiền sát đường đã được cấp quyền sử dụng đất (đất thổ cư). 2. Sau năm 1988 nhà nước đã mở đường mới, đường mới cách đường cũ 40m nên điện tích đất của gia đình tôi được cấp không còn là đất mặt tiền nữa. Diện tích đất từ đường mới cách đường cũ là 1000m vuông gia đình tôi vẫn đang sử dụng để trồng cây lâm nghiệp và không có tranh chấp với bất kỳ ai. Hỏi: bây giờ gia đình chúng tôi xin cấp quyền sử dụng đất cho diện tích đất 1000m vuông đó có được không, nếu được thì cấp vào loại đất nào, thủ tục làm giấy tờ như thế nào. Nếu nhà nước có thu hồi diện tích 1000m vuông đất trên mà gia đình tôi chưa có sổ đỏ thì có được đền bù không. Xin chân thành cảm ơn.

Trả lời: Cảm ơn anh đã tin tường và gửi yêu cầu tới Công ty Luật Minh Gia! Yêu cầu của anh được tư vấn như sau:

Điều 101 Luật đất đai 2013 quy định cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất:

"1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

...".

Theo quy định của pháp luật, trường hợp gia đình anh sử dụng ổn định từ trước ngày 01/7/2014 và đáp ứng đầy đủ các điều kiện quy định tại Khoản 1 Điều 101 Luật đất đai nêu trên thì sẽ được cấp có thẩm quyền xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

Gia đình liên hệ tới UBND cấp xã để đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đối với diện tích đất trên, và xin xác nhận của cơ quan này theo nội dung quy định tại khoản 1 Điều 101.

*/ Xét về mục đích sử dụng đất.

Việc xác định mục đích sử dụng đất căn cứ Điều 14 Luật đất đai 2013, Điều 3 Nghị định 43/2014/NĐ - CP thuộc thẩm quyền của cơ quan chuyên môn được nhà nước trao quyền thông qua quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

Điều 14. Nhà nước quyết định mục đích sử dụng đất

"Nhà nước quyết định mục đích sử dụng đất thông qua quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất và cho phép chuyển mục đích sử dụng đất".

Điều 3. Xác định loại đất

"Việc xác định loại đất đối với trường hợp sử dụng đất không có giấy tờ quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều 11 của Luật Đất đai được thực hiện theo quy định sau đây:

1. Trường hợp đang sử dụng đất ổn định mà không phải do lấn, chiếm, chuyển mục đích sử dụng đất trái phép thì loại đất được xác định theo hiện trạng đang sử dụng.

2. Trường hợp sử dụng đất do lấn, chiếm, chuyển mục đích sử dụng đất trái phép thì căn cứ vào nguồn gốc, quá trình quản lý, sử dụng đất để xác định loại đất.

...".

*/ Xét việc bồi thường khi thu hồi đất:

Điều 75 Luật đất đai 2013 quy định về điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng:

"1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp.

...".

Vậy, mặc dù chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất 1000m2 nhưng thửa đất đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận thì gia đình anh vẫn được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất sau khi trừ đi các phí, lệ phí và các khoản tiền khác bằng với số tiền thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Hỏi về đền bù và cấp giấy chứng nhân quyền sử dụng đất. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!

Phòng tư vấn – Công ty Luật Minh Gia.