Phạm Diệu

Hỏi về đất khai hoang đang sử dụng bị thu hồi

Gia đình tôi có một mảnh đất canh tác từ năm 1993. Đó là mảnh đất vỡ hoang không có tranh chấp nhưng gia đình tôi vẫn chưa có giấy sử dụng đất của mảnh đất đó. Nay ở địa phương có 1 doanh nghiệp mua toàn bộ khu đất làm bãi chứa nguyên vật liệu. Vậy gia đình chúng tôi có được bồi thường gì không? và nếu được thì chúng tôi được bồi thường bao nhiêu phần trăm?

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Theo quy định tại Điều 101 Luật Đất đai năm 2013 quy định về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất như sau:

“1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.”

Như thông tin bạn đã cung cấp thì gia đình bạn đã sử dụng đất để canh tác từ năm 1993; không có tranh chấp và được Ủy ban nhân dân xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì bạn có quyền yêu cầu Ủy ban nhân dân xã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bạn và trong trường hợp này bạn không phải nộp tiền sử dụng đất.

Về nguyên tắc chỉ có Nhà nước mới có thẩm quyền thu hồi đất, trong trường hợp  doanh nghiệp muốn mua toàn bộ khu đất của bạn thì bạn có quyền không bán đất hoặc nếu bạn đồng ý bán đất thì bạn và bên phía doanh nghiệp sẽ đứng ra thỏa thuận về giá cả mua bán đất.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Hỏi về đất khai hoang đang sử dụng bị thu hồi. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

 

Trân trọng!

C.V Phạm Thị Phương - Công ty Luật Minh Gia

Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất

Liên hệ tư vấn
Chat zalo