Hỏi về chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi chưa được cấp giấy chứng nhận

Đến năm 2015 thành phố có cho phép xây nhà không cao quá 8m, vậy không biết bản thân tôi có thể bán mảnh đất này được không?

Vì không có sổ đỏ nên bán thì cần phải làm nhưng thủ tục gì. Nếu người mua là cậu ruột của tôi thì tôi và cậu tôi phải làm như thế nào?
                                                                                                  
Trả lời tư vấn. Cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn tới công ty Luật Minh Gia, trường hợp này chúng tôi tư vấn như sau:

Về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất:
 
Kể từ ngày 1/7/2004, ngày luật đất đai năm 2003 có hiệu lực thi hành, người sử dụng đất sẽ chỉ được thực hiện các quyền tặng cho, chuyển nhượng, chuyển đổi mục đích sử dụng đất khi có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
 
Theo quy định tại Điều 168 Luật đất đai năm 2014, người sử dụng đất muốn thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì bắt buộc phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 
 
Như vậy, nếu không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì không được phép thực hiện việc chuyển nhượng.

Trường hợp mảnh đất trên đang nằm trong dự án quy hoạch của thành phố, theo quy định tại Điều 49 Luật đất đai, trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật. 

Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện nhưng chưa có quyết định thu hồi đất hoặc quyết định phải chuyển mục đích sử dụng đất thì người sử dụng đất vẫn được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm.

Theo đó, mặc dù đất nằm trong dự án quy hoạch nhưng chưa có quyết định thu hồi, chưa có quyết định yêu cầu phải chuyển mục đích sử dụng đất thì bạn vẫn được thực hiện xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi được cấp giấy chứng nhận.
 
Vê thủ tục thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất:
 
Trường hợp của bạn do chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bạn phải làm những thủ tục sau:
 
Thứ nhất, xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
 
Trường hợp bố mẹ bạn tặng cho bạn mảnh đất trên trước ngày 1/7/2004 thì bạn có thể nộp hồ sơ tới UBND cấp huyện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên bạn, trường hợp bố mẹ bạn tặng quyền sử dụng đất sau ngày 1/7/2004 thì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp sẽ đứng tên bố mẹ bạn khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:

- Có giấy tờ về việc bố mẹ nhận chuyển nhượng đất được thực hiện trước ngày 15/10/1993.

- Được UBND xã, phường, thị trấn xác nhận là đất sử dụng ổn định, lâu dài, không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất của địa phương.

- Thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính về đất.

Nếu đáp ứng các điều kiện trên, UBND cấp huyện sẽ làm thủ tục để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
 
Thứ hai, thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
 
Sau khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bạn có thể thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Điều 167 Luật đất đai năm 2013, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành hợp đồng, hợp đồng này phải được công chứng tại các tổ chức hành nghề công chứng hoặc được chứng thực tại UBND xã.
 

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Hỏi về chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi chưa được cấp giấy chứng nhận. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng.
CV. Nguyễn Mỵ - công ty luật Minh Gia.