Hỏi về cam kết 3 bên khi mua bán đất đai
Tôi có thực hiện 1 giao dịch mua bán đất. Tôi là bên bán. Hiện tại tôi đã nhận trước số tiền cọc là 30% giá trị hợp đồng từ phía đại diện bên mua và đã ký hợp đồng đặt cọc. Nhưng người đứng tên trên HĐ đặt cọc này chưa phải là người mua, người này chỉ đứng tên giùm. Khi ra phòng công chứng thì người mua thật sự sẽ đưa đủ số tiền còn lại và khi đó 2 bên sẽ làm thủ tục sang tên cho người chủ mua thật sự.
Vì thế, vấn đề tôi đang thắc mắc là lúc đầu đứng tên trong hợp đồng đặt cọc là Anh A, nhưng người tôi bán làm giấy chuyển nhượng quyền sử dung đất lại là Anh B. 2 người này hoàn toàn khác nhau. Tôi sợ sau này "bên A sẽ quay sang kiện tôi đã nhận cọc của A tại sao làm giấy chuyển nhượng bán cho B?"
Tôi có cách này nhờ cty mình tư vấn xem có được không ạ!
Ngày ra phòng công chứng, tôi sẽ yêu cầu bên mua (Anh B) phải liên hệ Anh A đi cùng. Khi đó, Anh A sẽ phải làm giấy cam kết kể từ thời điểm khi ký hợp đồng công chứng giữa tôi (Bên bán) và bên mua (Anh B) thì hợp đồng nhận cọc 30% không còn giá trị (bản chính HĐ nhận cọc 30% phải giao lại cho bên phía tôi (bên bán) giữ để hủy bỏ và Anh A phải cam kết chưa từng giao số tiền đặt cọc cho bên tôi (bên bán). Có nghĩa thời điểm này mọi nghĩa vụ nhận tiền đều chuyển lại cho Anh B-người mua thật sự. Bên bán và Anh A hủy bỏ nghĩa vụ trong HĐ đặt cọc lúc đầu.
Với cách giải quyết trên mong cty có thể tư vấn liệu tôi có thể giải quyết theo cách đó được ko? Nếu ko thì hay tư vấn cho tôi cách khác nhé! Còn nếu được thì cty hỗ trợ tôi mẫu "Giấy cam kết" trong trường hợp này như thế nào là chuẩn nhé! Mẫu này là Anh A viết phải ko?
Mong nhận được sự tư vấn từ phía công ty! Tôi xin cảm ơn!
Lưu ý: Để đảm bảo quyền riêng tư cho người đề nghị tư vấn, chúng tôi đã thay đổi thông tin cá nhân trong nội dung câu hỏi:
Thông tin trả lời
Đối với trường hợp nêu trên, đề nghị của người yêu cầu đã được luật sư Công ty Luật Minh Gia tư vấn, trả lời chi tiết qua Email, đề nghị người gửi câu hỏi tham khảo và đối chiếu vào trường hợp của mình.
Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Hỏi về cam kết 3 bên khi mua bán đất đai. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.
Trân trọng
P. Luật sư tư vấn - Công ty Luật Minh Gia
Có thể bạn quan tâm:
>> Dịch vụ tư vấn pháp luật đất đai
>> Tư vấn đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất
Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất