Nguyễn Thị Tuyết Nhung

Hỏi tư vấn về vấn đề xác định loại đất để cấp giấy chứng nhận QSD đất

Câu hỏi: Cho em hỏi trường hợp như sau: Nhà em sử dụng thửa đất A từ năm 1975 và xây dựng nhà ở ổn định từ đó cho đến nay. Có kê khai theo Chỉ thị 299/TTg, tại thửa đất A với diện tích 600m2, loại đất thổ cư.

 

Sau đó, đến năm 1995 Nhà em được cấp sổ đỏ theo Nghị định 64/CP đối với thửa đất A, diện tích 1100m2, loại đất thổ cư, thời hạn sử dụng lâu dài. Nay, nhà e có nhu cầu tách thửa đất để tặng cho. Cơ quan nhà nước xác định lại diện tích đất ở tại thửa đất A là 600m2, thời hạn sử dụng lâu dài, diện tích còn lại 500m2 là đất trồng cây lâu năm, thời hạn sử dụng 50 năm. Cho em hỏi việc xác định lại đất ở như vậy có đúng không ạ? Em xin chân thành cảm ơn!

      

Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi tư vấn đến Công ty luật Minh Gia. Về vấn đề của bạn chúng tôi xin được tư vấn như sau:

 

Điều 11 Luật đất đai năm 2013 quy định trường hợp đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì việc xác định loại đất sẽ căn cứ vào giấy chứng nhận để xác định, như vậy trường hợp này UBND muốn xác định lại loại đất thì phải có căn cứ chứng minh việc cấp giấy chứng nhận với diện tích đất 1100m2 đất thổ cư được cấp năm 1995 là không đúng. 

 

Khi có căn cứ cho rằng việc cấp giấy chứng nhận năm 1995 không đúng quy định của pháp luật, UBND cấp huyện sẽ tiến hành thu hồi giấy chứng nhận đã cấp để xác định lại diện tích đất. Về vấn đề xác định loại đất trong trường hợp này sẽ căn cứ theo quy định tại Điều 3 Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Cụ thể: "1 Trường hợp đang sử dụng đất ổn định mà không phải do lấn, chiếm, chuyển mục đích sử dụng đất trái phép thì loại đất được xác định theo hiện trạng đang sử dụng.

2. Trường hợp sử dụng đất do lấn, chiếm, chuyển mục đích sử dụng đất trái phép thì căn cứ vào nguồn gốc, quá trình quản lý, sử dụng đất để xác định loại đất".

 

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Hỏi tư vấn về vấn đề xác định loại đất để cấp giấy chứng nhận QSD đất. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

 

Trân trọng!

Cv. Nguyễn Mỵ - Công ty Luật Minh Gia

Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất

Liên hệ tư vấn
Chat zalo