Phương Thúy

Hỏi tư vấn về thu hồi đất đấu thầu?

Gia đình tôi có nhận đấu thầu ruộng sâu 5 năm hợp đồng lại 1 lần từ năm 1990 cấy lúa thả cá cho tới nay... cũng đã cải tạo xây dựng lán trại. Năm 2014 UBND xã gọi ra ký hợp đồng lại 1 năm 1 lần và không cho gia đình cải tạo nữa, xã có quy hoạch bán cấp đất thổ cư.

 

Nội dung yêu cầu: Ý cấp trả nợ cho những người xã nợ đất từ trước vì đã lấy đất ruộng 2 vụ lúa của dân san lấp mặt bằng bán đấu giá, những người đã trúng thầu có bìa đỏ nhưng không có đất vì người dân có ruộng bồi thường thập…không trả đất ra mà người ta cũng tự ý xây nhà trên chính ruộng của họ và ngược lại người có đất thổ cư thì xây nhà, người có ruộng thì mất đất từ năm 1995 vì không nhận bồi thường (1 mảnh đất 2 bìa đỏ, đất ruộng đất thổ cư).

Tôi xin hỏi luật sư:

- HTX quê tôi làm như vậy có đúng không?

- Có căn cứ nghị định nào của chính phủ để giúp Gia đình tôi có thể giữ được đất không?

- Nếu nhà tôi phải trả ra thì có nhận bồi thường như thế nào? Tôi xin chân thành cảm ơn..!

 

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

 

Về vấn đề thu hồi đất được nhà nước cho thuê có thời hạn, điểm d khoản 1 điều 65 Luật đất đai 2013 quy định:

 

“Điều 65. Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người

 

1. Các trường hợp thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người bao gồm:

 

 

d) Đất được Nhà nước giao, cho thuê có thời hạn nhưng không được gia hạn;”

 

Đối với mảnh đất mà gia đình bạn thuê, nếu hết thời hạn thuê mà không được gia hạn thì theo quy định của pháp luật mảnh đất này sẽ bị thu hồi theo quy định.

 

Về vấn đề bồi thường đất, nếu đất mà gia đình bạn đang sử dụng không thuộc các trường hợp không được bồi thường theo quy định tại Điều 82 Luật đất đai năm 2013 thì khi gia đình bạn bị thu hồi đất sẽ được bồi thường theo quy định của pháp luật. 

 

"Điều 82. Trường hợp Nhà nước thu hồi đất không được bồi thường về đất

 

Nhà nước thu hồi đất không bồi thường về đất trong các trường hợp sau đây:

 

1. Các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 76 của Luật này;

 

2. Đất được Nhà nước giao để quản lý;

 

3. Đất thu hồi trong các trường hợp quy định tại Điều 64 và các điểm a, b, c và d khoản 1 Điều 65 của Luật này;

…"

 

Căn cứ vào khoản 3 Điều 82 Luật đất đai 2013, gia đình bạn sẽ không được bồi thường về đất nhưng có thể được bồi thường chi phí đầu tư vào đất khi nhà nước thu hồi đất theo quy định tại Điều 76:

 

" Điều 76. Bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng


1. Các trường hợp không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất bao gồm:

...

c) Đất được Nhà nước cho thuê trả tiền thuê đất hàng năm; đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê nhưng được miễn tiền thuê đất, trừ trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thuê do thực hiện chính sách đối với người có công với cách mạng;"

 

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Hỏi tư vấn về thu hồi đất đấu thầu?. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

 

Trân trọng!

CV Nguyễn Thị Chúc – Công ty Luật Minh Gia.

Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất

Liên hệ tư vấn
Chat zalo