Luật sư Nguyễn Mạnh Tuấn

Hỏi tư vấn theo quy định của pháp luật khi có tranh chấp đất đai

​Ông bà nội tôi sinh được bốn người con. trong đó bố tôi là trưởng vì bác tôi đã hy sinh chống pháp hiện nay bố tôi cũng đã mất. Khi mất không để lại di chúc cho các con về đất đai và tài sản.


Tôi là cháu đích tôn. Hiện nay cô tôi và chú tôi về quê xây nhà thờ để cúng tổ tiên và thờ bác liệt sỹ.  Trên đất của các cụ để lại mang tên bố tôi nay chú em bố tôi đòi tranh chấp đất của các cụ. Nói là cô tôi và chú tôi không còn giá trị trên mảnh đất này nữa. Vây tôi xin hỏi luật sư khi đất đai đã được cấp giấy đứng tên bố tôi thì có phải phân chia thừa kế nữa không? Quy định định thế nào mong luật sư tư vấn?
 
Hỏi tư vấn theo quy định của pháp luật khi có tranh chấp đất đai
Tranh chấp đất đai

Trả lời: Cảm ơn anh đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Theo quy định tại điều 168 Luật đất đai 2013 về quyền của người sử dụng đất:

"Điều 168. Thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền".


Theo quy định trên do bố bạn đã được cấp GCNQSDĐ nên bố bạn sẽ là người sử dụng đất hợp pháp và bố bạn được thực hiện các quyền về chuyển quyền kể từ thời điểm được cấp GCNQSDĐ. Kể từ thời điểm này bố bạn sẽ hoàn toàn có quyền sử dụng, định đoạt mảnh đất này. Những người không đứng tên trên GCNQSDĐ không có quyền sử dụng, định đoạt mảnh đất nếu như không được bố bạn đồng ý (việc xây dựng nhà để thờ cúng trên mảnh đất có tên của bố bạn là hợp pháp vì đã có sự đồng ý của bố bạn). Do đây không còn là đất của các cụ nên đương nhiên không phải là di sản thừa kế của các cụ nên bố bạn sẽ không có nghĩa vụ phải phân chia mảnh đất này cho những người khác.

Trong trường hợp có tranh chấp xảy ra thì những người còn lại có thể khởi kiện đòi lại đất tại cơ quan Tòa án và khi đó GCNQSDĐ của bố bạn có thể bị hủy nếu như việc cấp này là trái quy định pháp luật. Tuy nhiên, những người khởi kiện phải có chứng cứ, chưng minh cho việc khởi kiện của mình; nếu như thời điểm bố bạn được cấp GCNQSDĐ đã lâu thì những người khác khó có cơ sở để đòi lại mảnh đất này.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Hỏi tư vấn theo quy định của pháp luật khi có tranh chấp đất đai. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

 

Trân trọng!     
Luật gia: Việt Dũng - Công ty Luật Minh Gia

Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất

Liên hệ tư vấn
Chat zalo