Luật sư Nguyễn Mạnh Tuấn

Hỏi trường hợp yêu cầu bàn giao bất động sản sau khi ký hợp đồng mua bán

Nội dung yêu cầu: Kính gửi văn phòng luật sư: Tôi xin hỏi một việc về yêu cầu bàn giao bất động sản khi đã ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau.


Năm 2013 tôi có nhận chuyển nhượng bằng hợp đồng chuyển nhượng Bất Động Sản ký kết giữa cá nhân tôâi với một công ty TNHH (A) với nội dung như sau:


Bên chuyển nhượng công ty (A) do giám đốc ký


Bên nhận chuyển nhựng do tôi đứng tên


Bên công ty có chuyển nhượng cho tôi diện tích đất là 1.000m2, Tại HY. Số tiền: 3.000.000đ/m2. Số tiền tôi đã giao đủ là 3.000.000.000đ (Ba tỷ đồng cho công ty (A) và thể hiện trên giấy chuyển nhượng. Công ty đã nhận đủ số tiền.


Diện tích đất trên là đất công ty (A) thuê của tỉnh Hưng Yên, trả tiền thuê đất một lần/ thời gian thuê. Do tình cảm anh em thân thiết và tôi chưa cần đến diện tích đất trên lên đã cho công ty (A) nhờ một thời gian làm bãi để xe. Đến nay tôi cần đến nên yêu cầu công ty bàn giao số đất trên nhưng công ty đã lần khất và không chịu bàn giao đất. Tôi đã làm đơn ra UBND xã để giải quyết nhưng không có kết quả. Vậy tôi xin hỏi trong trường hợp này nếu kiện công ty (A) đó ra tòa tôi có lấy lại được đất và tiền không.

Trả lời: Cảm ơn anh đã tin tưởng và gửi yêu cầu tới Công ty Luật Minh Gia! Yêu cầu của anh được tư vấn như sau:

Anh có trình bày, các bên đã thiết lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với diện tích là 1000m2, và bên bán đã nhận đủ số tiền 3 tỷ VNĐ. Tuy nhiên, do thông tin anh trình bày chưa rõ, tức về mặt hình thức hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng, chứng thực hay chưa, nên chúng tôi sẽ tư vấn cho anh theo hai hướng.

Thứ nhất, nếu hợp đồng chưa được công chứng, chứng thực thì hợp đồng chưa phát sinh hiệu lực pháp luật. Nếu anh khởi kiện tại Tòa án, Tòa án sẽ yêu cầu các anh thực hiện thủ tục công chứng, chứng thực trong một thời gian hợp lý. Sau thời gian trên, nếu các bên không thực hiện thì Tòa án sẽ tuyên giao dịch vô hiệu.

Điều 137 BLDS 2005 quy định về hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu như sau:

“ 1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm xác lập.

2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng tiền, trừ trường hợp tài sản giao dịch, hoa lợi, lợi tức thu được bị tịch thu theo quy định của pháp luật. Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường”.


Theo đó, anh sẽ được nhận lại tiền; và nếu có thiệt hại thì sẽ được bồi thường. Thiệt hại trên phải là thiệt hại thực tế, và anh có nghĩa vụ chứng minh có thiệt hại xảy ra.

Thứ hai, nếu hợp đồng đã được công chứng, chứng thực và đã phát sinh hiệu lực thì anh sẽ không lấy lại được tiền, anh sẽ đòi lại được đất. Bởi, trường hợp trên được coi như hai bên ký kết hợp đồng “ mượn” tài sản, nên bên có quyền sẽ đòi lại được đất.

Anh cần chuẩn bị hồ sơ và nộp tại Tòa án nơi công ty A đóng trụ sở để được thụ lý và giải quyết.

Lưu ý: Giải quyết tại Tòa án là phương án cuối cùng khi các bên không đạt được sự thỏa thuận.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Hỏi trường hợp yêu cầu bàn giao bất động sản sau khi ký hợp đồng mua bán. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

 

Trân trọng!
Luật gia Nguyễn. N. Ánh – Công ty  Luật Minh Gia.

Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất

Liên hệ tư vấn
Chat zalo