Thu hồi đất do thực hiện dự án chậm tiến độ quy định thế nào?

1. Tư vấn về các trường hợp Nhà nước tiến hành thu hồi đất

Theo quy định của pháp luật đất đai, khi Nhà nước thực hiện giao đất, cho thuê đất, … nhưng chủ đầu tư, người sử dụng đất không tiến hành sử dụng đất trong một thời gian nhất định sẽ bị thu hồi. Nếu bạn hoặc công ty bạn đang thực hiện dự án đầu tư, đang chậm tiến độ thực hiện dự án, bạn cần tìm hiểu đầy đủ quy định của Luật đất đai về các trường hợp Nhà nước thu hồi đất vì lý do chậm tiến độ ghi trong dự án đầu tư.

Trong trường hợp bạn chưa nắm rõ, muốn tìm hiểu về các trường hợp thu hồi đất theo quy định của pháp luật, hãy gửi câu hỏi của mình về Luật Minh Gia để được các Luật sư, chuyên viên pháp lý hướng dẫn tư vấn các vấn đề bạn thắc mắc như:

- Điều kiện thu hồi đất khi dự án đầu tư sử dụng đất chậm tiến độ;

- Cơ quan có thẩm quyền thu hồi đất theo quy định của pháp luật;

- Tư vấn các vấn đề pháp lý khác về Luật đất đai.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo tình huống tư vấn dưới đây để có thêm thông tin về các trường hợp Nhà nước thu hồi đất theo quy định của pháp luật đất đai và đối chiếu với trường hợp của mình hoặc người thân.

2. Hỏi về quy trình thu hồi đất đối với dự án đầu tư chậm tiến độ

Câu hỏi:

Dear anh (chị). Công ty em được cấp giấy chứng nhận đầu tư từ 6/2016 nhưng đến nay vẫn chưa đi vào hoạt động và xây dựng. Trong Giấy chứng nhận đầu tư của bên em ghi rõ tiến độ thực hiện dự án đầu tư như sau:- Dự án được triển khai ngay sau khi cấp giấy chứng nhận đầu tư, hoàn thành xây dựng trong Quý III / 2018.

Cụ thể:

Từ Quý II/2016 đến Quý III/2016: Chuẩn bị đầu tư

Từ Quý III/2016 đến Quý I/2017: Cải tạo nền, xây dựng tường rào, đường giao thông nội bộ.+ Từ Quý I/2017 đến Quý IV/2017: Hoàn thành xây dựng nhà hành chính, văn phòng, nhà nghỉ ca.

 Từ Quý IV/2017 đến Quý III/2018: Hoàn thành xây dựng nhà xưởng sản xuất, kho thành phẩm, kho chứa nguyên liệu ... hoàn thành xây dựng toàn bộ dự án.

Từ Quý IV/2018: Đưa dự án vào khai thác, sử dụng- Công ty em thuê đất của ban quản lý dự án  từ 10/10/2016 đến hết ngày 2/6/2052 trong vòng 36 năm.

Vậy, nếu bên em đến năm 2018 vẫn chưa tiến hành xây dựng và hoạt động thì có bị thu hồi lại đất không ạ? Em cảm ơn anh (chị).

Trả lời tư vấn:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 16 Luật đất đai 2013:

“Điều 16. Nhà nước quyết định thu hồi đất, trưng dụng đất

1. Nhà nước quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:

a) Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng;

b) Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai;

c) Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người.’

Đồng thời theo quy định tại điểm i khoản 1 Điều 64 Luật đất đai 2013:

“1. Các trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai bao gồm:

…

i) Đất được Nhà nước giao, cho thuê để thực hiện dự án đầu tư mà không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa phải đưa đất vào sử dụng; trường hợp không đưa đất vào sử dụng thì chủ đầu tư được gia hạn sử dụng 24 tháng và phải nộp cho Nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với thời gian chậm tiến độ thực hiện dự án trong thời gian này; hết thời hạn được gia hạn mà chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp do bất khả kháng.”

Như vậy, đất được Nhà nước cho thuê để thực hiện dự án đầu tư mà tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa phải đưa đất vào sử dụng thì sẽ bị thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai. Tuy nhiên, chủ đầu tư dự án được phép gia hạn sử dụng 24 tháng và phải nộp cho Nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất đối với thời gian chậm tiến độ thực hiện dự án trong thời gian này.