Trần Tuấn Hùng

Hỏi đáp vấn đề cấp GCNQSDD trong trường hợp vi phạm pháp luật đất đai

Kính thưa luật sư em tên hải ở khánh hòa, hôm nay e có một số thắc mắc mong luật sư giải thích giúp ạ:Theo Nghị định 01/2017/NĐ-CP, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 1/7/2014 mà đã ở ổn định trên diện tích đó thì vẫn được cấp sổ đỏ.Nhà e có một mảnh đất trước đây sau giải phóng , mảnh đất đó đó là do ông ngoại e khai hoang và lập nghiệp...

 

... nhưng không đăng kí sổ đỏ nên khi nhà nước trước đây đã đo đạc và xem như không có chủ, nhưng nhà e đã sống ở trên mảnh đất này đã lâu nhưng không xây được nhà kiên cố mà chỉ xây được nhà tạm bợ. Nhiều lần xin cấp giấy chứng nhận đất nhưng không thành công.Không biết nhà e như vậy có thuộc các trường hợp mới mà pháp luật quy định ko ạ. Mong luật sư trả lời sớm ạ.E xin chân thành cảm ơn.

 

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi yêu cầu đến Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi xin được tư vấn như sau:

 

Theo quy định tại khoản 4, điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai 2013: “4. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp do tự khai hoang mà đất đó phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền duyệt, không có tranh chấp thì được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hạn mức do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định; nếu vượt hạn mức do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định thì diện tích vượt hạn mức phải chuyển sang thuê”.

 

Như anh đã trình bày, “mảnh đất đó là do ông ngoại em khai hoang và lập nghiệp”. Hơn nữa, “Nhưng không đăng kí sổ đỏ nên khi nhà nước trước đây đã đo đạc và xem như không có chủ” như anh nói thì mảnh đất cũng không có bất kì giấy tờ nào theo quy định của điều 100 Luật Đất đai 2013, nên áp dụng quy định tại điểm b, khoản 3, điều 3 nghị định 01/2017/NĐ-CP SỬA ĐỔI, BỔ SUNG MỘT SỐ NGHỊ ĐỊNH QUY ĐỊNH CHI TIẾT THI HÀNH LUẬT ĐẤT ĐAI:

 

b) Trường hợp diện tích đất tăng thêm do người sử dụng đất vi phạm pháp luật về đất đai trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 thì xem xét xử lý và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích đất tăng thêm thực hiện theo quy định tại Điều 22 của Nghị định này”.

 

Như vậy, đối với trường hợp của gia đình anh, cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét đất có đang tranh chấp hay không? Có sử dụng lâu dài ổn định trước ngày 01/07/2014 không? có phù hợp với quy hoạch sử dụng đất hay không? và có trong hạn mức công nhận hay không? cơ quan sẽ xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho mảnh đất đó.

 

Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề bạn quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến Tổng đài luật sư tư vấn luật trực tuyến - 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời

 

Trân trọng

Trần Thảo - Công ty Luật Minh Gia

Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất

Liên hệ tư vấn
Chat zalo