Hoàn lại tiền khi diện tích đất thực tế nhỏ hơn diện tích đất thoả thuận chuyển nhượng trên hợp đồng

Tôi có kiện đòi chủ đất trả lại số tiền tương ứng với phần đất thiếu được không? Và cũng nói thêm. Giá đất thực tế lớn nhưng để giảm bớt thuế, giữa hai bên mua bán thỏa thuận giá ghi trên hợp đồng nhỏ hơn nhiều. Vậy khi kiện tôi có bị phạt về luật thuế không và bị xử phạt như thế nào? Căn cứ số tiền tôi trả thực tế qua ngân hàng, hay chỉ căn cứ trên hợp đồng mua bán. Mong hướng dẫn.

Trả lời: Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi yêu cầu tư vấn, trường hợp của bạn, chúng tôi tư vấn như sau:

Thứ nhất, về vấn đề diện tích đất thiếu hụt. Căn cứ quy định tại Điều 699 Bộ luật dân sự năm 2005:

"Điều 699. Nghĩa vụ của bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất có các nghĩa vụ sau đây:

1. Chuyển giao đất cho bên nhận chuyển nhượng đủ diện tích, đúng hạng đất, loại đất, vị trí, số hiệu và tình trạng đất như đã thoả thuận;

2. Giao giấy tờ có liên quan đến quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng."

Theo đó, anh có quyền yêu cầu người bán chuyển giao cho anh đủ diện tích đất đã thoả thuận trong hợp đồng, trường hợp đất thiếu hụt mà không phải do lỗi của bên bán thì bên bán phải hoàn lại tiền tương ứng với diện tích thiếu hụt theo giá đất mà hai bên thoả thuận trong hợp đồng.

Thứ hai, về vấn đề khai giá trị chuyển nhượng trên hợp đồng thấp hơn thực tế.

Việc khai giá trị chuyển nhượng trên hợp đồng thấp hơn so với hợp đồng làm cho nhà nước thất thu một khoản tiền lớn. Tuy nhiên, hiện nay chưa có chế tài nào quy định hình thức xử phạt đối với hành vi này. Việc đồng ý giao dịch như vậy mang lại món lợi trước mắt là khoản tiền thuế không phải nộp nhưng đồng thời cũng đặt bạn vào rủi ro khi có vấn đề tranh chấp phát sinh. Cụ thể với trường hợp của bạn. Nếu có yêu cầu hoàn trả lại số tiền do giao đất thiếu so với diện tích ghi trong hợp đồng, nếu bên bán không thừa nhận và tự nguyện hoàn trả thì bạn chỉ có thể căn cứ vào giá trên hợp đồng để yêu cầu hoàn trả.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Hoàn lại tiền khi diện tích đất thực tế nhỏ hơn diện tích đất thoả thuận chuyển nhượng trên hợp đồng. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!

Khánh Thương - Công ty Luật Minh Gia