Luật gia Nguyễn Nhung

Hồ sơ địa chính viết sai so với diện tích đất thực tế

Kính gửi công ty luật Minh Gia cho tôi hỏi tôi có mua một mảnh đất vào ngày 14/9/2015.mảnh đất của tôi khi đo đạc để ban giao quyền sử dụng đất là 5,5m nhưng làm vào giấy tờ giữa hai nhà thì chỉ có 5,2m.

 

Nhưng khi làm giấy tờ chứng tôi không được xem giấy tờ địa chính trước đó đã làm và bây giờ chứng tôi thực hiện thi công làm nhà thì chúng tôi làm hết phần đất giáp ranh giũa hai nhà bên cạnh trong khi họ đã xây tường bao và nhà ở hết rồi vậy là xảy ra mâu thuẫn giữa hai nhà.vây cho tôi hỏi chúng tôi được sử dụng đất theo giấy tờ địa chính đã nắm giữ mà trước đó chứng tôi không được biết ,hay chỉ được sử dụng đất thỏa thuận khi hai nhà làm giấy tờ thôi?

 

Trả lời câu hỏi tư vấn.  Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi cho Luật Minh gia. Yêu cầu của bạn được tư vấn như sau:

 

Theo quy định của Luật đất đai 2014 tại Điều 96 quy định về Hồ sơ địa chính thì:

 

1. Hồ sơ địa chính bao gồm các tài liệu dạng giấy hoặc dạng số thể hiện thông tin chi tiết về từng thửa đất, người được giao quản lý đất, người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, các quyền và thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

 

Ngoài ra Theo quy định tại K15 Điều 3 Luật đất đai 2014  “Đăng ký đất đai, nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất là việc kê khai và ghi nhận tình trạng pháp lý về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và quyền quản lý đất đối với một thửa đất vào hồ sơ địa chính.”

 

 Vì theo quy định của luật đất đai thì "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất."

 

Trong trường hợp của bạn cần xác định xem hiện nay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bạn được cấp đang thể hiện bạn là chủ sử dụng với diện tích bao nhiêu        

 

   +  Bạn đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có ghi tổng giá trị mảnh đất là 5,5m2. Trong trường hợp này văn phòng đăng kí quyền sử dụng đất cấp huyện cập nhật sai nội dung trong sổ địa chính thì trường hợp này bạn có thể kiến nghị lên cơ quan cập nhật hồ sơ địa chính để được sửa lại nội dung trong sổ địa chính.

 

    + Bạn đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi tổng giá trị mảnh đất là 5,2m2. Như vậy trong trường hợp này bạn là chủ sở hữu quyền sử dụng mảnh đất 5,2m2. Việc thỏa thuận của bạn và người mua về giá trị mảnh đất 5,5m2 sẽ không được pháp luật thừa nhận. Trong trường hợp anh chỉ được xây dựng trong diện tích 5,2m2 theo hồ sơ địa chính đã được cấp 

 

 

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Hồ sơ địa chính viết sai so với diện tích đất thực tế. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

 

Trân trọng!

CvTrần Như Quỳnh- Luật Minh Gia

Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất

Liên hệ tư vấn
Chat zalo