Hết thời hạn đấu thầu có tiếp tục được sử dụng đất?

Kính gửi: văn phòng luật sư Minh Gia
Tên tôi là: Phạm Ngọc Lan
Tôi có một vướng mắc về luật đất đai như sau, rất mong nhận được sự tư vấn từ phía văn phòng.
Gia đình tôi và một số gia đình khác có đấu thầu một thửa đất bồi ven sông, trước đây là bãi sậy hoang với thời hạn 5 năm. Đến nay đã hết thời hạn hợp đồng, Chính quyền xã muốn thu hồi lại đất không cho chúng tôi tiếp tục gia hạn mà cho người khác làm. Nhưng gia đình tôi cùng mọi người rất bức xúc vì chúng tôi đã phải bỏ công phá hoang mảnh đất đó.Vậy cho tôi hỏi đất phá hoang đó chúng tôi có được tiếp tục sử dụng và nếu không được tiếp tục sử dụng thì có được đền bù không?
Chúng tôi mong sớm nhận được sự tư vấn từ phía luật sư. Xin chân thành cảm ơn.


Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi xin tư vấn như sau:

Điều 66 Luật Đất đai 2013 về thẩm quyền thu hồi đất quy định:

“1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:
a) Thu hồi đất đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản 2 Điều này;
b) Thu hồi đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn.

2. Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:
a) Thu hồi đất đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư;
b) Thu hồi đất ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

3. Trường hợp trong khu vực thu hồi đất có cả đối tượng quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thu hồi đất hoặc ủy quyền cho Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thu hồi đất.”

Như vậy, chính quyền xã không có thẩm quyền ra quyết định thu hồi đất. Việc chính quyền xã bạn muốn ra quyết định thu hồi lại mảnh đất của gia đình bạn là không đúng với quy định của pháp luật.

Tuy nhiên, vì thời hạn thuê đất của gia đình bạn đã hết nên nếu bạn có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì bạn phải làm đơn xin Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất cho gia đình bạn theo Điều 126 Luật Đất đai 2013. Trong trường hợp bạn không được Nhà nước gia hạn thời gian sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ ra quyết định thu hồi đất.

Nhà nước thu hồi đất không bồi thường về đất trong các trường hợp được quy định tại Điều 82 Luật Đất đai như sau:

‘1. Các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 76 của Luật này;
2. Đất được Nhà nước giao để quản lý;
3. Đất thu hồi trong các trường hợp quy định tại Điều 64 và các điểm a, b, c và d khoản 1 Điều 65 của Luật này;
4. Trường hợp không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này.”

Trường hợp của bạn thuộc điểm d khoản 1 Điều 65 nên khi Nhà nước thu hồi thì bạn sẽ không được bồi thường về đất. Ngoài ra, theo Điều 92 Luật này, những tài sản gắn liền với đất của bạn cũng sẽ không được bồi thường.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Hết thời hạn đấu thầu có tiếp tục được sử dụng đất?. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!
CV: Thu Hà – Công ty Luật Minh Gia