Hậu quả của thỏa thuận mua bán nhà vô hiệu

Trả lời tư vấn: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Trường hợp 2 bên đã có giao dịch dân sự với nhau thì nếu chị đồng ý giao thêm tiền thì có thể làm thêm biên bản giao nhận tiền với cá nhân này.

Nếu không đồng ý thì yêu cầu cá nhân tiếp tục thực hiện đồng. Việc vi phạm hợp đồng và phạt tiền dựa trên thỏa thuận bằng hợp đồng của các bên.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

==========================

Câu hỏi đề nghị tư vấn thứ hai - Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức

Nhà e có mua một mảnh đất vào năm 1999 là 240m2, đất chưa có sổ đỏ!  Và mua của người vượt đất đấy từ ao lên, khi mua chỉ có giấy viết tay không có chứng thức ở xã năm 1999, mà chỉ có chữ ký của người bán và người mua cùng với hai người làm chứng trong đó có một người là địa chính xã lúc bấy giờ! Vậy e xin hỏi giấy mua bằng giấy viết tay đấy có hiệu lực không? Kinh mong quý công ty giúp e, e xin cảm ơn! Và muốn tìm luật sư để bảo vệ quyền lợi của e thì tìm ở đâu? E xin chân thành cảm ơn! 

Trả lời tư vấn: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Thời điểm chuyển nhượng quyền sử dụng đất vào năm 1999 nên theo căn cứ vào Điều 31 Luật đất đai năm 1993 quy định:

"Điều 31

1- Thủ tục chuyển đổi quyền sử dụng đất ở nông thôn làm tại Uỷ ban nhân dân xã; ở đô thị làm tại Uỷ ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh.

2- Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở nông thôn làm tại Uỷ ban nhân dân huyện; ở đô thị làm tại Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương."

Như vậy, trường hợp của gia đình bạn, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không làm tại UBND có thẩm quyền thì sẽ không có giá trị pháp lý (vô hiệu về hình thức của hợp đồng). Tuy nhiên, Khoản 2 Điều 129 Bộ luật dân sự 2015 quy định:

"Điều 129. Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức

Giao dịch dân sự vi phạm quy định điều kiện có hiệu lực về hình thức thì vô hiệu, trừ trường hợp sau đây:

...

2. Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực."

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia