Hàng xóm trồng cây vào phần đất rừng đã có sổ xanh thì giải quyết như thế nào?

Hiện họ đang trồng cây hồi lẫn sang phần đất gia đinh tôi. Tôi đã làm đơn ra UBND xã và xã đã đưa ra kết luận là tài sản là 10 cây hồi đang quản lý và sử dụng là thuộc về họ và đương nhiên phần đất đó thuộc về họ luôn (cây hồi mới trồng cách đây 3-4 năm thôi còn nhỏ chưa có thu hoạch). Nay tôi làm đơn kiện ra toàn liệu có phần thắng không ạ? xin cảm ơn luật sư.

Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn tới công ty Luật Minh Gia, với trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Theo Khoản 16 Điều 3 Luật đất đai 2013 quy định về Giấy chứng nhận như sau:

"Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất." 

Theo thông tin bạn cung cấp thì gia đình bạn đã được cấp sổ xanh thì đây là một trong những giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất của gia đình bạn đối với thửa đất rừng. Như vậy, khi hàng xóm bạn tự ý trồng cây lên phần diện tích đất này thì hành vi đó có thể đưa vào hành vi lấn, chiếm đất theo quy định tại Điều 3 Nghị định 102/2014/NĐ-CP, cụ thể:

“1. Lấn đất là việc người đang sử dụng đất tự chuyển dịch mốc giới hoặc ranh giới thửa đất để mở rộng diện tích đất.

2. Chiếm đất là việc sử dụng đất mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép hoặc việc sử dụng đất do được Nhà nước giao, cho thuê nhưng hết thời hạn giao, cho thuê đất không được Nhà nước gia hạn sử dụng mà không trả lại đất hoặc sử dụng đất khi chưa thực hiện thủ tục giao đất, cho thuê đất theo quy định của pháp luật về đất đai.”

Nếu có hành vi lấn, chiếm đất thì hàng xóm bạn có thể bị xử phạt hành chính theo Khoản 2 Điều 10 Nghị định 102/2014/NĐ-CP, mức phạt như sau:

"2. Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với hành vi lấn, chiếm đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, trừ trường hợp quy định tại Khoản 4 Điều này."

Như vậy, trường hợp gia đình bạn và hàng xóm có tranh chấp đất đai mà các bên không hòa giải được thì có thể gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải hoặc bạn có thể gửi đơn khởi kiện đến Tòa án nhân cấp huyện nơi có bất động sản để giải quyết tranh chấp theo quy định tại Điều 203 Luật đất đai 2013. Trường hợp hàng xóm bạn có hành vi vi phạm đất đai thì có thể bị xử phạt hành chính như đã phân tích ở trên. Đối với kết luận từ phía UBND xã kết luận 10 cây hồi do nhà hàng xóm bạn đang quản lý và sử dụng thì thuộc về họ và đương nhiên phần đất đó thuộc về họ luôn​ là không có căn cứ pháp lý. ​​

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng 

Phòng Luật sư tư vấn Luật Đất đai - Công ty Luật Minh Gia.