Hàng xóm có phải thực hiện tháo dỡ tài sản trên đất lấn, chiếm theo cam kết đã ký?

1. Luật sư tư vấn về đất đai.

Pháp luật đất đai nghiêm cấm hành vi lấn, chiếm đất. Đây là hành vi thường xuyên và xảy ra đặc biệt phổ biến ở các hộ gia đình sử dụng đất liền kề. Nếu bạn đang trong trường hợp đất bị hộ gia đình lấn, chiếm chưa biết giải quyết như thế nào thì hãy liên hệ tới Luật Minh Gia, đội ngũ luật sư sẵn sàng tư vấn và hỗ trợ cho bạn.

Câu hỏi: Thưa luật sư! Nhờ luật sư tư vấn giúp tôi với nội dung sau: Nhà tôi có diện tích một phần trên kênh rạch, đã có sổ đỏ. Sau này con kênh được nhà nước san lấp, gia đình tôi muốn mua phần đất còn lại trên con kênh phía sau nhà có được không? Và trước khi con kênh được san lấp, nhà kế bên có cất lấn qua ranh nhà tôi (phần ngoài sổ đỏ nhà tôi). Trên biên bản xác định ranh giới đất để cấp sổ đỏ cho nhà tôi có ghi nhận phần các vấn đề phát sinh khác hoặc các ý kiến thêm của chủ sử dụng đất hoặc các chủ kế cận: nhà ông B (hộ kế bên nhà tôi) có cắt 1 phần nhà sau qua ranh đất bà A (nhà tôi). Khi cần sử dụng ông B phải tháo dỡ trả cho bà A. Vậy giờ khi con kênh đã được san lấp, nhà tôi muốn mua phần đất phía sau nhà đã được san lấp đó. Ông B có nghĩa vụ phải thực hiện đúng như nội dung đã ghi trong biên bản đó không? Mong nhận được thư trả lời của luật sư. Chân thành cảm ơn!

Trả lời tư vấn: Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia. Đối với yêu cầu hỗ trợ của bạn chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai

Thủ tục giao đất - cho thuê đất theo quy định pháp luật thế nào?

Ngoài ra, Điều 170 Luật Đất đai 2013 quy định về nghĩa vụ của người sử dụng đất như sau:

“Điều 170. Nghĩa vụ chung của người sử dụng đất

1. Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định khác của pháp luật có liên quan.”

Theo đó, người sử dụng đất cần sử dụng đúng ranh giới thửa đất. Trong trường hợp này cần xác định nếu như gia đình ông B có hành vi lấn chiếm quyền sử dụng đất của gia đình bạn thì gia đình bạn có quyền yêu cầu trả lại phần diện tích đất đã lấn chiếm, còn đối với phần diện tích đất phía sau kênh rạch thì gia đình bạn cần làm đơn xin được giao đất hoặc xin đấu giá để được giao phần đất này tương ứng.