Phạm Diệu

Hạn mức công nhận quyền sử dụng đất và hạn mức nhận chuyển nhượng

Trước đây đã được cấp đủ hạn mức sử dụng đất nhưng đã chia cắt cho các con, chỉ còn sử dụng một phần trong diện tích đã cấp và muốn nhận chuyển nhượng thêm có bị coi là vượt hạn mức sử dụng đất?

Trước đây bố chồng tôi được cấp 400 m2 đất ở trong 1 lúc, nhưng đã cắt chia cho các con và hiện tại ông chỉ còn sử dụng 100 m2 nếu chuyển thêm 100 m2 nữa thì có tính vượt hạn mức không.( vùng đất này được quy định mỗi hộ chỉ được cấp tối đa 400 m2).

Trả lời: Chào bạn, rất cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi cho Luật Minh Gia, Luật Minh Gia xin được tư vấn cho bạn như sau:

Hạn mức công nhận quyền sử dụng đất là diện tích sử dụng đất theo quy định tại từng địa phương, từng thời điểm của hộ gia đình hoặc cá nhân phù hợp theo quy hoạch của địa phương. Theo như tình huống của bạn, bố chồng bạn hiện nay chỉ sử dụng 100m2 trong 400m2 đất được cấp ban đầu. Nếu việc tách thửa (đất đã cắt chia cho các con) đã được thực hiện đăng ký với Ủy ban nhân dân xã, diện tích đất này đã sang tên thì việc nhận chuyển nhượng thêm 100m2 đất không được tính là vượt hạn mức.
 
Nếu hiện tại, bố chồng bạn chưa thực hiện việc tách thửa, có nghĩa là dù chỉ sử dụng 100m2 đất thì trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vẫn công nhận, hiện tại bố chồng bạn đang sử dụng 400m2. Khi đó, việc nhận chuyển nhượng thêm 100m2 đất là vượt hạn mức quyền sử dụng đất tại địa phương bạn.
 
Để thực hiện nhận chuyển nhượng thêm 100m2 đất, bố chồng bạn phải thực hiện tách thửa theo trình tự, thủ tục thực hiện tách thửa được quy định tại Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP như sau:

1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa.

2. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:

a) Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;

b) Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa;

c) Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.”

Về hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục tách thửa đất được quy định tại Điều 9 Khoản 11 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT bao gồm: Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK; Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
 

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Hạn mức công nhận quyền sử dụng đất và hạn mức nhận chuyển nhượng . Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

 

Trân trọng!
CV: Ngô Thị Ngọc Anh

Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất

Liên hệ tư vấn
Chat zalo