Giấy tờ mua bán đất không công chứng, chứng thực có hợp pháp

Kính gởi: Luật sưLuật sư cho tôi hỏi về vấn đề làm sổ đỏ cho đất của tôi mua cách nay khoảng 15 năm như tôi chỉ làm giấy tay giữa bên mua ( là tôi) và bên bán (chủ đất) như trong lúc tôi làm có người làm chứng và người là chứng này cũng là một cán bộ nhà nước đã kí tên và đóng mộc đỏ (còn sống).Như cách nay mấy năm ( tôi không nhớ rõ thời gian) thì bên bán (chủ đất) vì điều kiện sinh sống nên đi xa như bây giờ tôi muốn làm sổ đỏ thì tôi phải:

1/Đợi bên bán (chủ đất) về kí tên hay sao?(vì giữa tôi và chủ  đất không có mẫu thuẩn về đất đai).

2/Tôi có thể làm sổ đỏ mà không cần có bên bán ( chủ đất) vắng mặt được không?

3/Vấn đề tôi nêu trên thì tôi phải hỏi cơ quan nào để giải quyết vấn đề đó?

Tôi mong sự giúp đỡ cũng như sự hồi âm sớm nhất của luật sưTôi xin chân thành cám ơn luật sư. Trân trọng

Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi tới Công ty Luật Minh Gia, với tình huống của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Thứ nhất, hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất

Căn cứ theo quy định của Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định:

"54. Sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP như sau:

1. Các trường hợp đang sử dụng đất sau đây mà chưa được cấp Giấy chứng nhận và không thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này thì người đang sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu theo quy định của Luật đất đai và quy định tại Nghị định này mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất; cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật:

a) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 01 năm 2008;

b) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất từ ngày 01 tháng 01 năm 2008 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật đất đai và Điều 18 của Nghị định này;

c) Sử dụng đất do nhận thừa kế quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014.”

Như vậy, thì đối với trường hợp nhận chuyển quyền sử dụng đất cách đây 15 năm và quá trình sử dụng đất không có tranh chấp thì đủ điều kiện được công nhận quyền sử dụng đất, mà không cần phụ thuộc vào tính hợp pháp của việc chuyển nhượng QSDĐ này.

Thứ hai, thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Hồ sơ:

- Đơn đề nghị chuyển quyền sử dụng đất;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

- Hộ khẩu thường trú của người mua;

- Trích lục thửa đất;

- Chứng từ nộp tiền thuế đất.

Như vậy, bạn có thể xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà bên bán đất cho bạn hoàn toàn có thể vắng mặt.

Nơi nộp hồ sơ: Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện

Thời gian giải quyết: Tối đa 15 ngày.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng.
CV tư vấn: Đào Thị Trà - Luật Minh