Giấy chứng nhận không đúng diện tích nhưng đã làm hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ

Nội dung câu hỏi: Tôi có mua miếng đất 747m vuông là thổ cư 100. đất ở nông thôn. đất lâu năm trong sổ đỏ ghi rõ. và em mua với giá 125tr. làm thủ tục tại văn phòng công chứng xong suôi hết. giờ qua phòng đăng ký quyền sử dụng đất để chuyển sang tên của em. mà tại đây nói giờ chỉ được cấp tối đa 300m thổ cư do lúc trước làm sai quy định. Em bức súc nên mạo phép hỏi luật sư. Phải làm sao để có dc thổ cư 100% như sổ đỏ.

Trả lời: Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi đến công ty Luật Minh Gia, với câu hỏi của bạn chúng tôi tư vấn như sau

Theo thông tin bạn cung cấp, bạn đã ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với thửa đất có diện tích 747 m2 và đã được công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng. Tuy nhiên, hiên nay khi bạn làm thủ tục đăng ký biến động thì cơ quan có thẩm quyền xác định phần đất nhận chuyển nhượng có sai sót về diện tích nên bạn tạm thời chưa thể đăng ký biến động với phần đất này. Trước tiên, cơ quan thanh tra tiến hành xác minh lại việc cấp giấy chứng nhận cho bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nếu có kết luận về việc cấp không đúng diện tích thì cơ quan có thẩm quyền sẽ thực hiện thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bên chuyển nhượng theo quy định tại Điều 106 Luật đất đai 2013

"Điều 106. Đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp

...2. Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp sau đây:

a) Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất trên Giấy chứng nhận đã cấp;

b) Cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp;

c) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

d) Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai.

3. Việc thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp quy định tại điểm d khoản 2 Điều này do cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quy định tại Điều 105 của Luật này quyết định sau khi đã có kết luận của cơ quan thanh tra cùng cấp, văn bản có hiệu lực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai."

Trường hợp xác định bên chuyển nhượng bị thu hồi lại Giấy chứng nhận đã cấp với diện tích 747 m2 thổ cư và được cấp lại Giấy chứng nhận với diện tích 300m2 thổ cư thì các bên trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có thể tiến hành sửa đổi, bổ sung hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Các bên có nghĩa vụ thanh toán khoản tiền chênh lệch nếu có.

Bên cạnh đó, cá nhân, tổ chức có lỗi trong việc cấp không đúng diện tích đất trong Giấy chứng nhận sẽ có nghĩa vụ bồi thường theo quy định của pháp luật nếu có thiệt hại xảy ra.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

Phòng Luật sư tư vấn Đất đai - Công ty Luật Minh Gia