Cà Thị Phương

Giải quyết trong trường hợp quyền sử dụng đất bị tranh chấp?

Luật sư tư vấn về trường hợp người đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng ông hàng xóm sang đào một cái ao bên phần đất của mình giờ xảy ra tranh chấp về quyền sử dụng đất và phương hướng giải quyết.

 

Nội dung tư vấn: Chào luật sư, cho em xin phép được hỏi một vấn đề về đất đai ạ. Thưa luật sư gia đình em có mảnh đất do ông cụ nội để lại từ năm 1979 khi ông cụ nội em đang ở cùng với bố mẹ em thì chuyển nhượng bằng miệng cho bố mẹ em rồi sau đó bố mẹ em làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Năm 1980 ông cụ nội em không ở chung với bố mẹ em nữa mà chuyển vào ở với ông chú của bố em, và khi đó cũng là thời điểm tranh chấp đất đai giữa gia đình em và người hàng xóm. Ông hàng xóm nói ông cụ nội tôi cho nên ông ta cứ san gạt múc thành một cái ao trong vườn nhà tôi, tranh chấp đó cứ kéo dài từ năm 1980 cho tới nay bố mẹ tôi đã nhiều lần gửi đơn khiếu nại lên chính quyền địa phương nhưng việc giải quyết không có kết quả khả quan. Năm 1998 nhà ông đó lại được chính quyền địa phương giải quyết cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho nhà ông ta, đến tháng 5/2017 nhà ông ta lại gửi đơn kiện lên tòa án nhân dân huyện kiện gia đình tôi. Vậy ông ta làm trên đất nhà tôi có giấy sử dụng đất trên mảnh đất nhà tôi bây giờ lại quay sang kiện gia đình tôi trong khi đó nguồn gốc đất đai nhà tôi là của gia đình tôi, xin luật sư tư vấn cho tôi và gia đình nên giải quyết vấn đề này như thế nào ạ. Cảm ơn luật sư.  

 

Trả lời tư vấn: Cảm ơn anh đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của anh chúng tôi tư vấn như sau:

 

Theo như thông tin bạn cung cấp thì ông cụ nội đã cho bố mẹ bạn đất, bố mẹ bạn cũng đã làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do đó lúc này, quyền sử dụng mảnh đất này đã thuộc về bố mẹ bạn. Ông hàng xóm nói ông cụ nội bạn cho nên sang gạt múc thành một cái ao trong vườn nhà bạn. Tuy nhiên khi đó quyền sử dụng đất đã thuộc về bố mẹ bạn, ông cụ nội bạn không còn quyền sử dụng mảnh đất đấy nữa. Trong trường hợp ông cụ nội cho ông hàng xóm trước khi cho bố mẹ bạn mảnh đất thì cần phải xác định việc cho đất này có được lập thành văn bản có công chứng hay không?

 

Năm 1998 ông hàng xóm được chính quyền địa phương giải quyết cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, có thể hiểu ở đây là chính quyền địa phương đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông hàng xóm bao gồm cả phần đất ao mà ông hàng xóm đã đào trong vườn nhà anh.  Anh có thể lên UBND cấp xã để trích lục hồ sơ thửa đất, trích lục hồ sơ cấp giấy chứng cho người hàng xóm đó để xác định căn cứ mà UBND cấp giấy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông hàng xóm.

 

Bố mẹ bạn có quyền khởi kiện tới Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất để giải quyết tranh chấp. Nếu phần diện tích đất mà ông hành xóm được cấp, trùng với phần diện tích đất trong giấy chứng nhận của bố mẹ bạn, trong khi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bố mẹ bạn được cấp đúng trình tự thủ tục, có đầy đủ các căn cứ cấp thì có căn cứ để hủy giấy chứng nhận đã cấp trùng cho người hàng xóm.

 

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.

 

Trân trọng !
CV tư vấn: Nguyễn Hoa - Luật Minh Gia

Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất

Liên hệ tư vấn
Chat zalo