Giải quyết tranh chấp liên quan tới cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Nội dung yêu cầu: Năm 1996 tòa chia cho ba em la 3118m Cho chú e la 2000m. Nhưng do ko sử dụng nên chú em đã bí mật làm giấy cnqsd đất. Phiên gặp mặt đối thoại trước chủ tịch huyện đã thừa nhận việc cấp giấy cnqsd đất cho chú em lai sai vi đã có bản án chia di sản. Nhưng em được biết là chú e đã mời luật sư bào chữa nói do đất ba em bỏ hoang nên ông sử dụng ổn định và lâu dài nên ông có quyền. Vậy luật sư xin cho e hoi co cách  gì để em lấy lại đất ko. Đơn kiện của ba e là đơn kiện hành chính huyện.

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi yêu cầu tới Công ty Luật Minh Gia! Yêu cầu của bạn được tư vấn như sau:

Điều 19 BLTTDS 2015 quy định về bảo đảm hiệu lực của bản án, quyết định của Tòa án:

"1. Bản án, quyết định của Tòa án đã có hiệu lực pháp luật phải được thi hành và phải được cơ quan, tổ chức, cá nhân tôn trọng; cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan phải nghiêm chỉnh chấp hành.

2. Trong phạm vi nhiệm vụ, quyền hạn của mình, Tòa án và cơ quan, tổ chức được giao nhiệm vụ thi hành bản án, quyết định của Tòa án phải nghiêm chỉnh thi hành và chịu trách nhiệm trước pháp luật về việc thực hiện nhiệm vụ đó.

3. Tòa án có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án thông báo tiến độ, kết quả thi hành bản án, quyết định của Tòa án. Cơ quan thi hành án trực tiếp tổ chức thi hành bản án, quyết định của Tòa án có trách nhiệm trả lời cho Tòa án".

Theo quy định của pháp luật, bản án của TA có hiệu lực pháp luật phải được thi hành và các cơ quan, tổ chức, cá nhân co nghĩa vụ tuyệt đối tuân thủ. Vậy, trường hợp thửa đất đã được chia thừa kế bằng bản án có hiệu lực pháp luật, nếu không có sự thể hiện ý chỉ của người có quyền (bố của bạn chuyển nhượng, tặng cho) thì việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người chú là trái quy định của pháp luật, xâm phạm trực tiếp tới quyền, lợi ích của gia đình bạn.

Tiếp nữa, mặc dù việc sử dụng đất ổn định, lâu dài là một trong những căn cứ để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng thửa đất sử dụng phải không có tranh chấp, tức được sự nhất trí cao của những người có quyền lợi liên quan. Do đó, việc người chú bí mật nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận mà không có ý kiến của bố bạn không đúng quy định tại Điều 101 Luật đất đai 2013:

Điều 101. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất

"1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này".

Do việc cung cấp các chứng cứ, tài liệu không đầy đủ nên chúng tôi áp dụng quy định của pháp luật hiện hành để giải quyết vụ việc. Tuy nhiên, về bản chất thì các quy định trên không bị sửa đổi, bổ sung qua các lần sửa đổi Luật của Quốc hội.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Giải quyết tranh chấp liên quan tới cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!

CV. Nguyễn. N. ánh - Công ty Luật Minh Gia.