Luật sư Đào Quang Vinh

Giải quyết tranh chấp khi đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Bà nội tôi đã mất hơn 18 năm, để lại sổ đất cho cha tôi đứng tên theo dạng thừa kế. Trong số đất đó, 4 người cô của tôi được bà tôi cho canh tác 1 số đất , nhưng không có di chúc hay giấy tờ gì. Sau khi nội tôi mất , các cô tôi đòi chia đất và tự ý cắt đất ra canh tác. nhà nước đo đất, có đo cho các cô tôi luôn, nhưng khi cấp giấy tờ chủ quyền thì cấp cho cha tôi đứng tên. Tôi có một số vấn đề thắc mắc mong Luật Minh Gia tư vấn.

 

Bà nội tôi đã mất hơn 18 năm, để lại sổ đất cho cha tôi đứng tên theo dạng thừa kế. Trong số đất đó, 4 người cô của tôi được bà tôi cho canh tác 1 số đất, nhưng không có di chúc hay giấy tờ chủ quyền. Sau khi nội tôi mất , các cô tôi đòi chia đất và tự ý cắt đất ra canh tác (gia đình tôi khi đó có kiện nhưng do cha tôi học ít, bị người ta lừa kí giấy tờ đồng ý, nên đành canh tác mảnh đất phía sau và không có đường đi lên xuống mười mấy năm nay). Bẵng đi thời gian, nhà nước đo đất, có đo cho các cô tôi luôn, nhưng khi cấp giấy tờ chủ quyền thì cấp cho cha tôi đứng tên. Nay tôi xin luật sư giúp tôi hiểu các vấn sau: - cha tôi có thể chuyển quyền sử dụng đất cho tôi không? nay các cô tôi đòi tách sổ đất ra là đúng hay sai? Mong được tư vấn sớm. Xin cảm ơn 

 

Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi yêu cầu tư vấn tới Công ty Luật Minh Gia, trường hợp này chúng tôi tư vấn cho bạn như sau:

 

Theo đó, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là căn cứ pháp lý quan trọng để nhà nước công nhận quyền sử dụng đất của cha bạn. Cho nên cha bạn có quyền đối với mảnh đất, các cô của bạn không hề có quyền này.

 

Việc cô bạn được canh tác trên mảnh đất (cho dù được cha bạn kí giấy đồng ý) thì đây cũng chỉ là việc cha bạn cho quyền được sử dụng mảnh đất, có thể đòi lại bất cứ lúc nào.

 

Việc cha bạn đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì mảnh đất hợp pháp là của cha bạn, không còn là mảnh đất của ông bà. Trong trường hợp này mảnh đất không còn là di sản để lại của ông bà bạn, cho nên không được phép chia và cô bạ cũng không thể đòi tách sổ đất.

 

Theo Điều 188 Luật đất đai 2013 quy định:

 

Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất

 

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

 

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

 

b) Đất không có tranh chấp;

 

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

 

d) Trong thời hạn sử dụng đất.”

 

Theo đó cha bạn muốn chuyển quyền sử dụng đất cho bạn thì phải có đầy đủ các điều kiện nêu trên. Nếu vẫn còn sảy ra tranh chấp mảnh đất với các cô của bạn thì cha bạn sẽ không thể chuyển quyền sử dụng đất cho bạn.

 

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.

 

Trân trọng.
CV tư vấn: Lê Ngọc Linh - Luật Minh Gia

Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất

Liên hệ tư vấn
Chat zalo