Giải quyết tranh chấp đất đai và quyền của người sử dụng đất đối với đất thuê.

Lúc bố tôi cho chú ấy làm không có giấy tờ gì sau này khi chú ấy cần vay tiền ngân hàng để đầu tư chăn nuôi thì bố tôi có viết mấy chử vào trong hợp đồng giữa nhà tôi với UBND xã là: Tôi nhường lại cho em trai tôi 2.000.000 mét vuông để làm truồng trại chăn nuôi, thực tế việc này là để chú ấy làm cơ sở để vay tiền ngân hàng đầu tư chăn nuôi. Vậy xin luật sư tư vấn giúp tôi, tôi xin chân thành cảm ơn.

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi tư vấn đến công ty Luật Minh Gia. Chúng tôi xin tư vấn cho bạn như sau:

Bạn cần xác định hình thức thầu đất của UBND cấp xã: hình thức thê đất trả tiền hằng năm hay hình thức thuê đất trả tiền một lần. Theo điều 179 luật đất đai năm 2013 thì đối với hình thức thuê đất trả tiền một lần cho cả thời hạn thuê thì có quyền cho chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp v.v.. Đối với hình thức thuê đất trả tiền hằng năm thì người sử dụng đất chỉ có quyền mua bán, chuyển nhượng, tặng cho… tài sản thuộc sở hữu của mình trên đất.

Do đó, nếu nhà bạn thuê đất theo hình thức trả tiền hằng năm thì không có quyền tặng cho hay chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Hợp đồng tặng cho hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất không có giá trị pháp lý. 

Mặt khác, khi tặng cho hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì phải tuân thủ hình thức về hợp đồng: được lập thành văn bản, có công chứng tại văn phòng công chứng hoặc chứng thực tại ủy ban nhân dân cấp xã, phường, thị trấn (theo khoản 3 Điều 167 luật đất đai 2013).

Khi bố bạn muốn tặng cho, chuyển nhượng lại quyền sử dụng đất đối với 2.000.000 m2 đất thầu thì phải thực hiện tuân thủ theo quy định trên. Trong trường hợp bố bạn thỏa thuận miệng và tự ý ghi nhận việc nhượng lại quyền sử dụng đất cho chú bạn thì không làm phát sinh giá trị pháp lý. 

Mẹ bạn có quyền làm đơn gửi lên Ủy ban nhân dân cấp xã yêu cầu hòa giải, tranh chấp đất đai. Tranh chấp đã được hòa giải tại Ủy ban nhân cấp xã mà không thành thì có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết nếu có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong những giấy tờ được quy định tại Điều 100 luật đất đai năm 2013, nếu đất không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong những giấy tờ quy định tại điều 100 luật đất đai năm 2013 thì có quyền khởi kiện ra Tòa án hoặc yêu cầu Ủy ban nhân dân cấp xã giải quyết. 

Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề bạn quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến Tổng đài luật sư tư vấn luật trực tuyến - 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời

Trân trọng!

Cv: Vũ Nga - Công ty Luật Minh Gia