Giải quyết tranh chấp đất đai khi mua bán.

Tháng 4/2016 tôi tiến hành làm nhà ở thì  bà T ra ngăn cản và gởi đơn kiện tôi ra tòa đòi lại diện tích đất 6000m2 trên và cho rằng bà Thu đã chiếm hữu đất của bà bán cho tôi. đồng thời yêu cầu tôi tự tìm bà Thu đòi lại số tiền đã mua số đất trên. và phía tòa cũng đi đo đạc định giá. Xin hỏi quý luật sư như vậy tôi có buộc phải  trả lại diện tích đất trên cho bà T không? lúc tôi chuyển nhượng đất có sự chứng kiến của địa phương và  bà T là người chỉ ranh đất giờ tôi phải làm sao?  Chân thành cảm ơn Luật sư!

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi yêu cầu tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia. Trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau: 

Theo như thông tin bạn đã cung cấp: Bà T chuyển nhượng đất cho bà Thu 6300m2 và đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) đứng tên bà Thu vào năm 2004. Đến năm 2007 bà Thu chuyển nhượng 300m2 cho bà Nguyệt và 6000m2 cho gia đình nhà bạn. Năm 2011 gia đình bạn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với mảnh đất này. Tháng 4/2016 bạn tiến hành làm nhà ở thì bà T ra ngăn cản và gửi đơn kiện đòi lại diện tích 6000m2. Bà T cho rằng bà Thu đã chiếm hữu đất của bà để bán cho gia đình bạn.

Đối với trường hợp của bạn chúng tôi có quan điểm tư vấn như sau:

Thứ nhất, việc bà T chuyển nhượng đất cho bà Thu và được cấp sổ đỏ.

Theo như quy định của pháp luật Việt Nam việc sang tên quyền sử dụng đất khi mua bán cần có hai bên đến Văn phòng công chứng ký kết hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất và thống nhất trong hợp đồng: Bên nào phải thực hiện nghĩa vụ tài chính (thuế và lệ phí) và bên nào làm hồ sơ sang tên sổ đỏ. Sau đó làm theo các trình tự, thủ tục mà pháp luật đất đai quy định thì mới có thể sang tên quyền sử dụng đất.

Như vậy, để bà Thu được có tên trên sổ đỏ đã phải có sự đồng ý và cùng thực hiện thủ tục của bà T. Do đó, nếu không có chứng cứ xác thực giao dịch giữa bà T và bà Thu bị vô hiệu do yếu tố gian dối, vi phạm điều cấm.... thì bà T không có quyền đòi lại diện tích đất đã chuyển nhượng. Nên việc bà T nói rằng bà Thu chiếm hữu đất của bà T là không có căn cứ.

Thứ hai, việc chuyển nhượng đất của bà Thu sang cho bạn và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Cũng như việc chuyển nhượng đất của bà Thu và bà T. Bạn và bà Thu đã thực hiện việc chuyển nhượng thông qua các trình tự, thủ tục luật định và được sang tên trên sổ đỏ. Cũng có nghĩa bạn là người được sử dụng hợp pháp mảnh đất này.

Thứ ba, về việc bạn có phải trả đất lại cho bà T hay không.

Như đã phân tích ở trên thì bà T không có quyền đòi đất ở bạn. Việc cơ quan chức năng thụ lý đơn khởi kiện của bà T là trái với quy định pháp luật.

Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề bạn quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến Tổng đài luật sư tư vấn luật trực tuyến - 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng !

CV  Phan Huyền – Công ty Luật Minh Gia.