Giải đáp về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do trúng đấu giá
Câu hỏi đề nghị tư vấn: Tôi mua trúng đấu giá diện tích 3000m2/6000m2 theo giấy chứng nhận đã cấp cho bà A, việc đấu giá thông qua ngân hàng. Khi tôi chưa lập thủ tục cấp giấy thì UBND huyện ban hành QĐ thu hồi giấy vi giấy cấp trái pháp luật, nguyên nhân: giấy cấp 6000m2, Nhà nước đã thu hồi 3000m2 mà không chỉnh lý giấy CNQSD đất, bà A đem giấy 6000m2 đi thế chấp ngân hàng.
Vì ko đủ tài chính bà A bỏ đi nơi khác và ủy quyền tài sản lại cho ngân hàng, UBND thẩm tra giấy và ra quyết thu hồi giấy. Trước đó, Ngân hàng biết việc 3000m2 đã thu hồi nên chỉ đấu giá phần 3000m2 còn lạị và tôi đã mua trúng đấu giá. Thời điểm tôi mua trúng đấu giá trước thời điểm UBNDH ra quyết đinh thu hồi giấy. Nay, tôi lập thủ tục xin cấp giấy thì bảo không cấp được do giấy CNQSĐ đã thu hồi. Vậy xin hỏi, tôi phải làm như thế nào để được cấp giấy CN, và quy định tại điều khoản nào. Xin cảm ơn.
Trả lời tư vấn: Luật Minh Gia cảm ơn câu hỏi và đề nghị tư vấn của bạn. Trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:
Căn cứ theo điều 87 nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định thủ tục thu hồi giấy chứng nhận, giấy chứng nhận quyền sỡ hữu nhà ở, giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp như sau:
Thủ tục thu hồi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp
1. Trường hợp Nhà nước thu hồi đất theo quy định tại Điều 61 và Điều 62 của Luật Đất đai thì người sử dụng đất có nghĩa vụ nộp Giấy chứng nhận đã cấp trước khi được nhận tiền bồi thường, hỗ trợ theo quy định của pháp luật đất đai. Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng có trách nhiệm thu Giấy chứng nhận đã cấp chuyển cho Văn phòng đăng ký đất đai để quản lý.
2. Trường hợp Nhà nước thu hồi đất theo quy định tại Điều 64 và Điều 65 của Luật Đất đai thì người sử dụng đất nộp Giấy chứng nhận đã cấp trước khi bàn giao đất cho Nhà nước, trừ trường hợp quy định tại Điểm b Khoản 1 Điều 65 của Luật Đất đai. Tổ chức được giao nhiệm vụ thực hiện thu hồi đất có trách nhiệm thu Giấy chứng nhận đã cấp và chuyển cho Văn phòng đăng ký đất đai để quản lý.
Như vậy, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bạn bị thu hồi để chỉnh sửa lại phần diện tích cho phù hợp với diện tích đất đã được thu hồi. Trên cơ sở của hợp đồng bán đấu giá, bạn có thể làm đơn yêu cầu gửi Văn phòng đăng ký đất đai để nhận lại GCNQSDĐ. Sau khi lấy được GCNQSDĐ bạn có thể thực hiện thủ tục sang tên và chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Trân trọng!
P. Luật sư đất đai - Luật Minh Gia
Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất