Giải đáp thắc mắc về cấp và cấp lại GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà

Luật sư Minh Gia Thân mến!Xin Luật sư tư vấn giúp tôi trường hợp này. Vào năm 1992, gia đình Cậu tôi (Cậu bên ngoại không phải cậu ruột) bỏ xứ đi lập nghiệp ở xa, và có để lại (cho)  mẹ tôi mảnh đất với diện tích 1100 m2 (không có giấy tờ cho, sang nhượng). Đất này đã được cấp sổ đỏ đứng tên Cậu tôi, tuy nhiên hiện nay các giấy tờ đã mất do Cậu tôi di chuyển nhiều nơi. Hiện nay, tôi đang làm thủ tục cấp lại sổ đỏ (tính đến nay gia đình tôi đã ở trên 20 năm) và người đứng tên là mẹ tôi. Vậy luật sư cho tôi hỏi trong trường hợp này tôi có cần giấy sang nhượng (cho) có ký tên của Cậu tôi hay không? Và lệ phí cần đóng là những gì?  (Vì tôi nghe đâu là lệ phí đóng để cấp GCN QSDĐ hơn 10 triệu, thì quá lớn so với vùng quê nghèo như xã tôi). Tôi rất mong nhận được sự tư vấn từ Luật sư Minh Gia để tôi có thể làm thủ tục cấp GCN QSDĐ. Tôi xin chân thành cảm ơn!

Điều kiện và thủ tục nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất