Giá trị pháp lý của hợp đồng thuê đất và giả mạo chữ ký

Sau đó cả 2 lên chính quyền hoà giải. Nhưng vì hơp đồng tay nên ko có giá trị pháp lý để khởi tố. Gia đình em thấy bên đó làm ăn không lành mạnh nên muốn dừng hợp đồng thuê đất. Thì bên đó giả mạo chữ ký vào biên bản trả tiền đất trong 6 tháng. Thời gian bên đó lập biên bản giao tiền vào ngay 1/1/2017 nhưng thời gian đó bố tôi về quê ko có mặt ở nhà và ko có ký vào biên bản nhận tiền và cũng chưa nhận tiền. Tôi có thể chứng minh dc thơi gian đó bố tôi ở quê. Vậy giờ xin luật tư vấn tôi phải làm thế nao. Và bên đó co phải chịu trách nhiệm hình sự ko?

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi tư vấn đến công ty Luật Minh Gia. Chúng tôi xin tư vấn cho bạn như sau:

1.    Trách nhiệm pháp lý của hợp đồng thuê tài sản không có công chứng.

Căn cứ theo khoản 3 điều 167 luật đất đai năm 2013:

 “3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;

b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;

c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;

d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã.”

Theo quy định của pháp luật quy định về việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất thì hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất không bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực, việc công chứng hoặc chứng thực được thực hiện theo yêu cầu của các bên.

Nếu hợp đồng thuê đất của gia đình bạn được lập thành văn bản, có thỏa thuận về phương thức thuê, hình thức thuê v.v.. Nội dung của hợp đồng thuê không trái pháp luật, trái đạo đức xã hội không bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép thể hiện ý chí tự nguyện của hai bên thì hợp đồng thuê đất vẫn có giá trị pháp lý. 

Khi có tranh chấp xảy ra đối với hợp đồng thuê đất thì bạn có quyền làm đơn yêu cầu Tòa án nơi có đất giải quyết. Kèm theo đơn khởi kiện bạn phải cung cấp chứng cho Tòa án cứ chứng minh về hành vi vi phạm nghĩa vụ của bên thuê: người làm chứng, biên bản hòa giải của UBND xã …

2.    Đối với hành vi hành hung, đạp phá quán và giả mạo chữ ký của bố bạn.

Căn cứ theo điều 104 bộ luật hình sự 1999 sửa đổi, bổ sung năm 2009 quy định về tội cố ý gây thương tích hoặc gây tổn hại cho sức khoẻ của người khác:

“1. Người nào cố ý gây thương tích hoặc gây tổn hại cho sức khỏe của người khác mà tỷ lệ thương tật từ 11% đến 30% hoặc dưới 11% nhưng thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt cải tạo không giam giữ đến ba năm hoặc phạt tù từ sáu tháng đến ba năm:

A) Dùng hung khí nguy hiểm hoặc dùng thủ đoạn gây nguy hại cho nhiều người;

B) Gây cố tật nhẹ cho nạn nhân;

C) Phạm tội nhiều lần đối với cùng một người hoặc đối với nhiều người;

D) Đối với trẻ em, phụ nữ đang có thai, người già yếu, ốm đau hoặc người khác không có khả năng tự vệ;

Đ) Đối với ông, bà, cha, mẹ, người nuôi dưỡng, thầy giáo, cô giáo của mình;

E) Có tổ chức;

G) Trong thời gian đang bị tạm giữ, tạm giam hoặc đang bị áp dụng biện pháp đưa vào cơ sở giáo dục;

H) Thuê gây thương tích hoặc gây thương tích thuê;

I) Có tính chất côn đồ hoặc tái phạm nguy hiểm;

K) Để cản trở người thi hành công vụ hoặc vì lý do công vụ của nạn nhân.
…”

Nếu người thuê đất có hành vi đánh người nhà bạn gây ra tỉ lệ thương tích từ 11% trở lên hoặc dưới 11% nhưng thuộc một trong các trường hợp theo khoản 1 điều 104 bộ luật hình sự thì sẽ bị truy cứu trách nhiệm hình sự. Bạn có thể làm đơn tố giác tội phạm gửi lên cơ quan công an xã phường, thị trấn để yêu cầu giải quyết. Kèm theo đơn tố giác bạn cần cung cấp chứng cứ hoặc người làm chứng.

Khi bên thuê đất cung cấp biên bản bàn giao tiền thuê nhà thì phải chịu trách nhiệm pháp lý và phải gánh chịu hậu quả khi cung cấp giấy tờ sai sự thật. Gia đình bạn đưa ra các chứng cứ hoặc làm giám định chữ ký trên biên bản giao tiền thuê nhà để phản bác, chứng minh chữ kí trên biên bản là giả để Tòa án xử lý.

Tại điều 284 trong bộ luật hình sự 1999, sửa đổi bổ sung năm 2009 có quy định về tội giả mạo trong công tác. Nhưng trong điều luật này cũng quy định rõ chủ thể bị giả mạo chữ ký là người có chức vụ quyền hạn. Do đó, đối với hành vi giả mạo chữ ký của bố bạn để kí biên bản trả tiền trong 6 tháng thì tùy vào tính chất và mục đích giả mạo của người thuê đất để quyết định hình thức xử lý tương ứng. 

Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề bạn quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến Tổng đài luật sư tư vấn luật trực tuyến - 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời

Trân trọng!

Cv: Vũ Nga - Công ty Luật Minh Gia.