Nguyễn Ngọc Ánh

Đòi lại quyền sử dụng đất khi đã chuyển nhượng được không?

Năm 1992 cô ruột tôi là Nguyễn Thị L vì chuyển nơi cư trú nên có nhường lại cho bố tôi căn nhà và toàn bộ đất đai mà bà đang sở hữu. Việc chuyển nhượng này có sự thỏa thuận của hai bên bằng biên bản viết bằng tay và được xác thực của cơ quan cấp xã. Cho nên bố tôi đã đăng ký chuyển quyền sử dụng đất trên do ông đứng tên. Căn nhà đó thì lâu ngày nên đã tự sụp đổ, còn mảnh đất thì anh trai tôi đang sử dụng, nhưng tháng 7/2015 này, bà Nguyễn Thị L đã về và yêu cầu bố tôi trả lại căn nhà và mảnh đất

 

Đòi lại quyền sử dụng đất khi đã chuyển nhượng được không?

Đòi lại quyền sử dụng đất khi đã chuyển nhượng được không? (Ảnh minh họa)

Trả lời: Cảm ơn anh đã tin tưởng và gửi yêu cầu tới công ty Luật Minh Gia! Yêu cầu của anh được tư vấn như sau:

Theo như anh trình bày, bố của anh nhận chuyển nhượng của bà Nguyễn Thị L; đã thực hiện thủ tục đăng ký sang tên đăng ký quyền sở hữu quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.

Căn cứ theo quy định tại khoản 16, Điều 3 về Giải thích từ ngữ của Luật đất đai năm 2013 như sau:

16. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.
 

Căn cứ theo quy định tại Điều 6 về Cung cấp chứng cứ và chứng minh trong tố tụng dân sự của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015 như sau:

 

1. Đương sự có quyền và nghĩa vụ chủ động thu thập, giao nộp chứng cứ cho Tòa án và chứng minh cho yêu cầu của mình là có căn cứ và hợp pháp.

 

Cơ quan, tổ chức, cá nhân khởi kiện, yêu cầu để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người khác có quyền và nghĩa vụ thu thập, cung cấp chứng cứ, chứng minh như đương sự.

 

2. Tòa án có trách nhiệm hỗ trợ đương sự trong việc thu thập chứng cứ và chỉ tiến hành thu thập, xác minh chứng cứ trong những trường hợp do Bộ luật này quy định.


Đối với trường hợp này của bạn, Bố của bạn đã đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liên với đất; đây là chứng thư được Nhà nước công nhận. Người sở hữu tài sản sẽ được pháp luật bảo vệ.

Nếu tranh chấp xảy ra, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liến với đất là chứng cứ quan trọng để UBND xã; Hội đồng xét xử xem xét khi tiến hành hòa giải tại UBND xã hoặc ra phán quyết khi giải quyết tranh chấp.

Đối với trường hợp, Liệu Bà Nguyễn Thị L có quyền đòi lại thửa đất và ngôi nhà trên đất:

Đối với trường hợp này, Nếu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nhà ở gắn liền với đất đã được cấp cho bố của bạn sau khi nhận chuyển nhượng của bà L thì bà L không có quyền đòi lại quyền sử dụng thửa đất và nhà ở gắn liền với đất.

Tuy nhiên, nếu bà L cho rằng quyền và lợi ích của mình bị xâm phạm, bà vẫn có quyền yêu cầu UBND xã hòa giải, Tòa án giải quyết. Nếu bà L không đưa ra những căn cứ chứng minh yêu cầu của mình là đúng quy định của pháp luật, và dựa trên căn cứ là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; nhà ở gắn liên với đất UBND sẽ ra quyết định giải quyết tranh chấp hoặc Tòa án bác yêu cầu của bà L.
 

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Đòi lại quyền sử dụng đất khi đã chuyển nhượng được không?. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

 

Trân trọng!
Luật gia Nguyễn. N. Ánh – công ty Luật Minh Gia.

Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất

Liên hệ tư vấn
Chat zalo