Đòi lại quyền sử dụng đất đã đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ?

Nội dung câu hỏi: Năm 1994 mẹ em có mua một mảnh đất thông qua giấy viết tay, giấy đó mẹ em không giữ mà ông ngoại giữ. Sau đó, năm 1997 mẹ em lấy chồng nên không sống ở mảnh đất đó, để lại cho cậu mượn để dựng nhà sống tạm. Sau một thời gian thì cậu đã xây nhà trên đất đó và đã xin cấp bìa đất đứng tên cậu. Vâỵ nếu bây giờ mẹ em đòi lại mảnh đất đấy có được không ạ (ông em không muốn đưa lại cho mẹ em giấy mua đất) ? Nếu được thì phải làm thủ tục như nào ạ?Hiện nay người bán đất cho mẹ em còn sống và hàng xóm cũ mẹ em và chủ cũ của mảnh đất có thể làm chứng cho việc mẹ em là chủ của mảnh đất đó ạ.

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Thứ nhất, mẹ và cậu của bạn phải nộp đơn hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã. Vì đây là tranh chấp về quyền sử dụng đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên trong trường hợp nếu hòa giải không thành mẹ bạn có thể làm đơn khởi kiện để giải quyết tranh chấp về đất đai tại Tòa án nhân dân nơi có bất động sản.

Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 203 Luật đất đai 2013 thì:

“ Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:

1. Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết…”

 Bạn có thể đòi lại quyền sử dụng đất nếu chứng minh được mẹ bạn là người đã nhận chuyển nhượng lại mảnh đất đó. Nếu bạn chứng minh được mảnh đất đó được mua bằng tiền của mẹ bạn thông qua những người như: người chuyển nhượng đất, hàng xóm cũ, những giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ người chuyển nhượng đất ( tức người bán đất ) mà cậu của bạn không có đóng góp bất kỳ tài sản nào vào việc nhận chuyển nhượng mảnh đất đó thì bạn có thể đòi lại quyền sử dụng đất thông qua hình thức khởi kiện đến Tòa án nơi có bất động sản.

Thứ hai, về thủ tục khởi kiện đến Tòa án: Mẹ bạn hoặc người đại diện hợp pháp của mẹ bạn có thể làm đơn khởi kiện nộp tại Tòa án nơi có bất động sản cùng với những chứng cứ chứng minh mảnh đất thuộc quyền sử dụng của mẹ bạn. Hình thức và nội dung đơn khởi kiện thực hiện theo quy định tại Điều 189 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng.
CV tư vấn: Hoàng Hằng - Luật Minh Gia