Đòi lại quyền sử dụng đất bị sang tên bất hợp pháp

Giấy chuyển nhượng được viết tay do cậu em viết. Nay xảy ra tranh chấp đất giữa gia đình em và gia đình ông A. Thì mới được biết:

Nhà nước đã cấp cho ông A giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không đúng thực tế bao gồm cả phần đất của gia đình em.

Cùng vào ngày 21/11/2000 có hai giấy chuyển nhượng đất: 1 giấy chuyển nhượng đất hoa màu do cậu em viết tay, 1 giấy chuyển nhượng đất và  nhà ở (giả) có bà ngoại em lăng tay (ngoại em ngoài 70 tuổi). Hai giấy này điều được vợ chồng ông A kí tên và được địa chính xã xác nhận và có đóng dấu của chính quyền địa phương. (Trong hai giấy chuyển nhượng này cán bộ địa chính điều xác nhận thửa đất số 249 có diện tích là 1480m2 là không có tranh chấp nay chuyển lại cho ông A).

Nay gia đình em đang nộp hồ sơ xin thẩm tra, cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông A theo diện tích đã chuyển nhượng và đồng thời cắt lại phần đất thuộc sở hữu của gia đình em để gia đình em yên tâm sản xuất. Đang trong quá trình điều tra và chờ sự trả lời của UBND huyện thì ông A lại kiện đơn ra tòa kiện gia đình em tự ý đổ đất và lấn chiếm phần đất của gia đình ông A.

Nay nhờ luất sư giải đáp gúp em và gia đình em nên làm thế nào để lấy lại phần đất của mình.

Trả lời: Chào bạn! Đối với yêu cầu tư vấn của bạn, chúng tôi tư vấn như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp, bà bạn có sử dụng thửa đất hoa màu với diện tích 1480m2. Sau đó ông A được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên cơ sở nhận chuyển nhượng từ cậu và bà nhưng giấy chuyển nhượng với bà là giấy tờ giả.

Như vậy, để có thể khởi kiện đòi lại quyền sử dụng đất thì:

Thứ nhất, bà bạn phải có căn cứ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp của mình:  

Cách chứng minh quyền sử dụng đất.

Thứ hai, phải chứng minh được giấy chuyển nhượng đất và  nhà ở do bà ngoại lăn tay là giấy tờ giả.

Nếu có chứng cứ chứng minh được hai vấn đề trên, bà bạn có thể trực tiếp khởi kiện hoặc uỷ quyền cho người khác khởi kiện yêu cầu Toà án tuyến bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu.

Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu được quy định tại Điều 137 Bộ luật dân sự như sau:

"1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm xác lập.

2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng tiền, trừ trường hợp tài sản giao dịch, hoa lợi, lợi tức thu được bị tịch thu theo quy định của pháp luật. Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường."

Theo đó, nếu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bị Toà án tuyên vô hiệu thì các bên phải khôi phục lại tình trạng ban đầu, tức là phần đất đó vẫn thuộc quyền sở hữu của bà bạn.

Lưu ý: Trước khi có quyết định của Toà án về giải quyết tranh chấp giữa hai bên thì hiện tại, diện tích đất trên vẫn thuộc quyền sở hữu hợp pháp của ông A. Gia đình bạn không được khai thác, sử dụng hoặc làm thay đổi hiện trạng phần đất trên.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Đòi lại quyền sử dụng đất bị sang tên bất hợp pháp. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!

Khánh Thương - Công ty Luật Minh Gia