Gây cản trở việc chuyển nhượng đất của người khác bị xử lý thế nào ?

 Vậy chúng tôi phải làm gì để bán đất như ý muốn của mình, vịêc can thiệp của chủ nhà hàng xóm có vi phạm pháp luật không? Và vịêc sử dụng đất của chúng tôi sử dụng thì nhà hàng xóm Có vi phạm pháp luật khổng? Kính mong lụât sư giúp đỡ

Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn đến Luật Minh Gia, chúng tôi xin có ý kiến như sau:

Việc bạn hỏi phải làm gì để bán được đất như ý muốn của mình nó phụ thuộc vào việc bạn chào bán đất, sự thỏa thuận của các bên, quan trọng hơn, khi bạn làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người mua phải đáp ứng các quy định của pháp luật như: hợp đồng mua bán phải được công chứng, hiện trạng mảnh đất không có tranh chấp.

Hành vi hộ bên cạnh nói đất của bạn rao bán họ đã mua và mua với giá rẻ hơn giá bạn rao bán với người đến xem đất của bạn, nhằm mục đích để bạn không bán được mảnh đất đó không cấu thành tội phạm, cũng không có quy định về xử phạt hành chính.

Căn cứ theo quy định tại Điều 503 Bộ luật dân sự năm 2015:

“Hiệu lực của việc chuyển quyền sử dụng đất

Việc chuyển quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký theo quy định của Luật đất đai.”

Và theo quy định tại Khoản 3 Điều 188 Luật đất đai 2013:

“3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.” 

Nếu hộ bên cạnh đổ đất trước thời điểm này thì đó thuộc về thỏa thuận giữa người chủ cũ với hộ bên cạnh. Quyền sử dụng đất thuộc sở hữu của bạn khi bạn hoàn thành các thủ tục về chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Khi đó bạn sẽ có toàn quyền đối với thửa đất này theo quy định của luật đất đai, nếu hộ bên cạnh tiếp tục đổ đất nên thửa đất này bạn có thể yêu cầu chính quyền địa phương giải quyết hoặc khởi kiện ra Tòa án để bảo vệ quyền lợi của mình. 

Hành vi của hộ bên cạnh có thể bị xử phạt vi phạm hành chính theo quy định tại Điều 11 Nghị định 102/2014 NĐ-CP. Gây cản trở cho việc sử dụng đất của người khác

"1. Phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng tại khu vực nông thôn, phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng tại khu vực đô thị đối với hành vi đưa chất thải, chất độc hại, vật liệu xây dựng hoặc các vật khác lên thửa đất của người khác hoặc thửa đất của mình gây cản trở cho việc sử dụng đất của người khác.

...

3. Biện pháp khắc phục hậu quả:

a) Tịch thu tang vật, phương tiện được sử dụng để thực hiện hành vi vi phạm quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều này;

b) Buộc khôi phục lại tình trạng của đất trước khi vi phạm đối với hành vi quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều này".

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng.
CV tư vấn: Đoàn Văn Chiến - Luật Minh Gia