Đính chính, thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quy định thế nào?

1.Đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Việc sai thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có thể gây ra những khó khăn khi thực hiện các giao dịch đất đai cũng như thực hiện các nghĩa vụ tài chính với Nhà nước. Do vậy, việc đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là việc làm cần thiết.

Căn cứ khoản 1 Điều 106 Luật đất đai 2013 quy định các trường hợp đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như sau:

Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận có trách nhiệm đính chính giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau đây:

- Có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận của người đó;

- Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận.

Theo khoản 3 Điều 10 thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định hồ sơ thực hiện thủ tục đính chính giấy chứng nhận, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, giấy chứng nhận quyền sợ hữu công trình xây dựng gồm có: Đơn đề nghị đính chính, bản gốc giấy chứng nhận đã cấp.

2.Thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Khoản 2 Điều 106 Luật đất đai 2013 quy định các trường hợp Nhà nước thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như sau:

- Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất trên Giấy chứng nhận đã cấp;

- Cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp;

- Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

- Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai.

Theo khoản 4 Điều 10 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định hồ sơ thu hồi giấy chứng nhận, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp không đúng quy định của pháp luật đất đai tại Điểm d Khoản 2 Điều 106 của Luật Đất đai theo quy định như sau:

a) Trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phát hiện nội dung Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định thì nộp hồ sơ gồm:

- Đơn phản ánh việc cấp Giấy chứng nhận không đúng quy định;

- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;

b) Trường hợp cơ quan nhà nước phát hiện Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định thì người được cấp Giấy chứng nhận nộp Giấy chứng nhận đã cấp theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.