Điều kiện và thủ tục để được cấp sổ đỏ cho đất dưới 30m2

Tôi muốn hỏi Công ty Luật Minh Gia một số nội dung sau: Nhà tôi có đủ điều kiện để cấp GCN Quyền sở hữu Nhà Đất hay không? Nếu được thì thủ tục như thế nào và các loại chi phí như thế nào?

Trả Lời:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn tới Công ty Luật Minh Gia. Trường hợp của bạn chúng tôi xin được giải đáp như sau:

Thứ nhất, gia đình bạn có đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Căn cứ theo Khoản 1 Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ – CP quy định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu như sau: “Thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày văn bản quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về diện tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực thi hành mà diện tích thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nhưng có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”.

Quyết định số 58/2009/QĐ-UBND: Quyết định về hạn mức giao đất ở mới, hạn mức công nhận đất ở đối với thửa đất có vườn, ao trong khu dân cư; diện tích đất ở tối thiểu được tách thửa cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn thành phố Hà Nội bắt đầu có hiệu lực từ ngày 10/04/2009.

Mà gia đình bạn đã mua một phần mảnh đất này năm 1989 có giấy tờ viết tay của chủ nhà cũ và đã được UBND phường đóng dấu. Như vậy, gia đình bạn có đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
 
Thứ hai, thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Gia đình bạn cần chuẩn bị 1 bộ hồ sơ để nộp cho văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.

Căn cứ vào Điều 8 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính. Bạn cần phải chuẩn bị:

- Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Mẫu số 04/ĐK).

- Hợp đồng mua bán đất của bố bạn năm 1989 đã được UBND phường đóng dấu.

- Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có).

- Tờ khai lệ phí trước bạ (Mẫu số 01/LPTB).

- Tờ khai tiền sử dụng đất (Mẫu số 01/TSDĐ).

Trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, bạn sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
 

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Điều kiện và thủ tục để được cấp sổ đỏ cho đất dưới 30m2. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!
CV. Ngô Văn Minh – Công ty Luật Minh Gia.