Điều kiện thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

 Bây giờ bà nội tuổi đã cao, sức khỏe cũng đã yếu muốn để lại gần như toàn bộ đất cho gia đình tôi và một phần nhỏ cho cô ruột tôi. Nhưng có một người bác con người vợ đầu của ông nội cũng đòi được có phần trong mảnh đất này (người bác này chỉ xuất hiện khi biết tin bà nội yếu đi, muốn chia đất đai). Vậy thưa luật sư, người bác này của tôi có quyền yêu cầu được thừa hưởng một phần đất đai hiện giờ của bà nội hay không? Ông ấy có quyền khởi kiện ra tòa án dân sự về vấn đề này hay không? Rất mong được luật sư tư vấn giải đáp. Gia đình xin trân thành cảm ơn!

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai 2013

Luật đất đai năm 2013 quy định:

Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.

2. Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này.

3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.

Như vậy, đối chiếu với thông tin của gia đình cung cấp thì do quyền sử dụng đất mà bà đứng tên hiện nay là do ông chuyển nhượng/tặng cho, sang tên nên được xác định đây là tài sản riêng của bà. Theo đó, vì là tài sản riêng nên bà có toàn quyền định đoạt chuyển nhượng, tặng cho bất cứ ai - tức người bác con riêng của ông nội và bà cả không có quyền đòi chia hưởng phần tài sản trong khối tài sản trên của bà (tài sản này không liên quan tới tài sản chung của ông, bà, không liên quan tới di sản thừa kế của ông).

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
 

Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị:

Luật đất đai năm 2013;