Điều kiện thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Nếu tôi mua thửa đất này thì tôi cần thực hiện những thủ tục gì để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trả lời tư vấn.  Cảm ơn anh đã tin tưởng và gửi yêu cầu tới công ty Luật Minh Gia! Sau đây, chúng tôi xin tư vấn yêu cầu của anh như sau:

Theo quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 188 Luật đất đai 2013 về điều kiện thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:

“ Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.

2. Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này”.

Như anh trình bày, hiện tại phía người  mua chỉ đóng được 20% tiền sử dụng đất; chỉ có quyết định giao đất mà chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Như vậy, thửa đất chưa đủ điều kiện để được chuyển nhượng, nếu người mua vẫn cố tính mua thì sẽ không được chứng thực tại UBND xã hoặc công chứng tại tổ chức công chứng.

Hiện tại, thì đất không đủ điều kiện để được chuyển nhượng. Nếu sau này, bên bán hoàn tất thủ tục trên, thì bên mua là anh có thể thực hiện các thủ tục sau:

Trước tiên: Các bên tiến hành lập hợp đồng chuyển nhượng tại Văn phòng công chứng (hoặc tại Uỷ ban nhân dân xã). Các giấy tờ cần mang theo bao gồm: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản sao chứng minh nhân dân và sổ hộ khẩu của các bên.

Sau đó, hai bên sẽ nộp hồ sơ đăng ký chuyển quyền sử dụng đất tại Phòng tài nguyên – môi trường thuộc ủy ban nhân dân quận/ huyện/ thành phố nơi có thửa đất.

Cụ thể trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất được chúng tôi tư vấn tại bài viết “Tư vấn thủ tục chuyển nhượng đất đai”, mời anh nghiên cứu cụ thể tại đây:

https://luatminhgia.com.vn/tu-van-thu-tuc-chuyen-nhuong-dat-dai.aspx.

Hiện nay, văn bản viết tay có nội dung chuyển nhượng có chữ ký của hai bên bắt buộc phải thông qua thủ tục công chứng hoặc chứng thực. Nếu không thì hợp đồng này vi phạm quy định về hình thức và sẽ vô hiệu. Khi có tranh chấp chắc chắn sẽ ảnh hưởng tới quyền và lợi ích hợp pháp của anh.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Điều kiện thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!
Luật gia Nguyễn. N. Ánh – công ty Luật Minh gia.