Luật sư Trần Khánh Thương

Điều kiện, thủ tục đăng ký sang tên quyền sử dụng đất?

Câu hỏi đề nghị tư vấn: Em có mua 1 mảnh đất, mảnh đất này là đất thổ cư được tách ra từ mảnh lớn. Mảnh lớn khoảng 100m2 và đã tách sổ ra làm 3 mảnh nhỏ 33m2, các mảnh nhỏ này đều đã có sổ đỏ. Em có mua 1 trong 3 mảnh này ngay sau khi chủ đất làm thủ tục tách sổ, và làm sổ đỏ xong. Vậy em xin hỏi, trước khi tiến hành thủ tục sang tên ở phòng công chứng và làm hợp đồng mua bán, em có cần yêu cầu chủ đất mời địa chính vào đo đạc lại và vẽ sơ đồ địa chính không? Cám ơn Quý công ty.

 

Trả lời tư vấn:

 
Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:
 
 
 
 
Như vậy, khi công chứng hợp đồng chuyển nhượng thì không yêu cầu bắt buộc phải tiến hành đo đạc và vẽ lại sơ đồ bản vẽ thửa đất trước. Tuy nhiên, để đảm bảo tính hợp pháp của hợp đồng và bảo vệ quyền lợi của mình thì trước khi giao dịch bạn có thể thực hiện thỏa thuận với chủ sử dụng đất để đo đạc chính xác lại diện tích thực tế và đối chiếu với giấy chứng nhận để xác định, tránh trường hợp phát sinh vấn đề rủi ro về tranh chấp đất  (lấn, chiếm, diện tích thực tế thiếu so với giấy tờ gốc..).
 
 
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị:
 
 

1 |==========================

Yêu cầu di dời cột điện

Câu hỏi đề nghị tư vấn: Kính chào luật sư Cháu muốn nhờ luật sư tư vấn và cho cháu xin ý kiến trong trường hợp sau với ạ. Hiện nay gia đình cháu đang xây nhà trong khu tái định cư,đất được UBND cấp cho ,vị trí đất nhà cháu gần ngay cạnh cột điện dân sinh,khoảng cách cột điện với tường nhà chỉ khoảng 50cm. Cháu hiện  đang xây nhà 2 tầng,mà đứng ở tầng 2 là thấy dây điện ngang qua mặt. Luật sư cho cháu hỏi:nhà cháu ở vậy rất nguy hiểm đúng không ạ? Cháu có thể làm đơn đề nghị di dời cột điện được không ạ? Và nếu làm thì cháu nên gửi đến cơ quan nào ạ?mong luật sư xem và tư vấn giúp cháu với ạ. Cháu xin cám ơn!

 

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn cụ thể sau đây:
 
Trường hợp này gia đình bạn có thể làm đơn đến Sở điển lực để đề nghị di dời hoặc có biện pháp khắc phục đảm bảo đường dây diện không ảnh hưởng đến sức khỏe và an toàn cho việc sinh hoạt của đường dây điện của gia đình nhà bạn.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
 

2 |==========================

Xử phạt về hành vi chuyển mục đích sử dụng

Câu hỏi đề nghị tư vấn: Kính chào Luật sư, tôi xin được tư vấn một số nội dung về công tác quản lý đất đai như sau: 1. Việc người dân cải tạo vườn nhà ở làm mất dòng chảy tự nhiên, ảnh hưởng đến các hộ liền kề như: gây ngập nước, rác thải. Trường hợp này quy định xử lý như thế nào? 2. Một số hộ dân trồng cây lâm nghiệp (keo), cây lâu năm trên đất trồng cây hằng năm, nhưng tại Nghị định 102/NĐ-CP và điều 57 Luật Đất đai không thấy quy định xử lý và chế tài xử phạt. Trường hợp như vậy cách xử lý như thế nào? 3. Trường hợp cải tạo đất trồng Lúa (do sản xuất kém, một số có ý đổ đất cải tạo) nhưng Nghị định 102 quy định " Chuyển mục đích sư dụng sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng thì có chế tài xử phạt" nhưng chuyển sang trồng cỏ, cây hằng năm thì có bị xử lý không? và nếu có thì cách xử lý như thế nao? Kính mong Luật sư tư vấn tôi, tôi xin chân thành cảm ơn!

 

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:
 
Thứ hai: Việc xử phạt từ chuyển đất trồng cây hàng năm sang đất trồng cây lâu năm pháp luật không có quy định.
 
Thứ ba, việc chuyển mục đích sử dụng đối với đất trồng lúa quy định tại điều 6 Nghị định 102. Nếu không thuộc trường hợp xử phạt thì không xử phạt được.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
 

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )


Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia

3 |==========================

Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất

Liên hệ tư vấn
Chat zalo