Điều kiện được bồi thường khi nhà nước có quyết định thu hồi đất
Mẹ tôi có mảnh ruộng nằm trong dự án đường 5b, nay được giải tỏa đền bù nhưng mẹ tôi lại không có tên trong danh sách của trưởng khu vì đã có người khác cấy mấy năm nay rồi và người đó được hưởng.
Mẹ tôi đã 75 tuổi không còn lao động được mà cho anh trai tôi mượn ruộng đó để cấy lúa nhưng anh tôi cấy lúa không hiệu quả nên để vậy người bên cạnh cấy cho đến nay 7 năm. Nay được đền bù thì mẹ tôi lại không có tên . Mặc dù sổ đỏ chính chủ mẹ tôi vẫn còn mà không chuyển nhượng cho ai. gia đình tôi phải làm sao?
Nội dung trả lời:
Cảm ơn bạn đã tin tưởng và lựa chọn Luật Minh Gia.Đối với trường hợp của bạn, tôi tư vấn như sau:
Theo quy định tại khoản 2 điều 75 Luật Đất đai 2013 quy định như sau:
2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này;
Như vậy theo quy định này và dựa trên nội dung bạn nêu thì mẹ bạn đã có quyền sử dụng đất đối với phần đất này vì vậy mẹ bạn có quyền được bồi thường về đất khi Nhà nước có quyết định thu hồi đất và người sử dụng đất kia sẽ được bồi thường về chi phí cải tạo và tài sản gắn liền với đất.
Điều 77 khoản 1 Luật Đất đai 2013 quy định như sau:
1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp khi Nhà nước thu hồi đất thì được bồi thường về đất, chi phí đầu tư vào đất còn lại theo quy định sau đây:
a) Diện tích đất nông nghiệp được bồi thường bao gồm diện tích trong hạn mức theo quy định tại Điều 129, Điều 130 của Luật này và diện tích đất do được nhận thừa kế;
b) Đối với diện tích đất nông nghiệp vượt hạn mức quy định tại Điều 129 của Luật này thì không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại;
c) Đối với diện tích đất nông nghiệp do nhận chuyển quyền sử dụng đất vượt hạn mức trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành thì việc bồi thường, hỗ trợ được thực hiện theo quy định của Chính phủ.
Như vậy ,theo quy định này thì đối với diện tích đất nông nghiệp bị thu hồi, nếu đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì được bồi thường đối với diện tích đất trong hạn mức. Đối với diện tích đất nông nghiệp vượt hạn mức thì không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại.
Về việc mẹ bạn không có tên trong danh sách bồi thường khi nhà nước có quyết định thu hồi đất thì mẹ bạn có thể làm đơn khiếu nại lên UBND nơi đã ra quyết định thu hồi đất và ban giải phóng mặt bằng.
Nội dung trả lời:
Cảm ơn bạn đã tin tưởng và lựa chọn Luật Minh Gia.Đối với trường hợp của bạn, tôi tư vấn như sau:
Theo quy định tại khoản 2 điều 75 Luật Đất đai 2013 quy định như sau:
2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này;
Như vậy theo quy định này và dựa trên nội dung bạn nêu thì mẹ bạn đã có quyền sử dụng đất đối với phần đất này vì vậy mẹ bạn có quyền được bồi thường về đất khi Nhà nước có quyết định thu hồi đất và người sử dụng đất kia sẽ được bồi thường về chi phí cải tạo và tài sản gắn liền với đất.
Điều 77 khoản 1 Luật Đất đai 2013 quy định như sau:
1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp khi Nhà nước thu hồi đất thì được bồi thường về đất, chi phí đầu tư vào đất còn lại theo quy định sau đây:
a) Diện tích đất nông nghiệp được bồi thường bao gồm diện tích trong hạn mức theo quy định tại Điều 129, Điều 130 của Luật này và diện tích đất do được nhận thừa kế;
b) Đối với diện tích đất nông nghiệp vượt hạn mức quy định tại Điều 129 của Luật này thì không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại;
c) Đối với diện tích đất nông nghiệp do nhận chuyển quyền sử dụng đất vượt hạn mức trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành thì việc bồi thường, hỗ trợ được thực hiện theo quy định của Chính phủ.
Như vậy ,theo quy định này thì đối với diện tích đất nông nghiệp bị thu hồi, nếu đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì được bồi thường đối với diện tích đất trong hạn mức. Đối với diện tích đất nông nghiệp vượt hạn mức thì không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại.
Về việc mẹ bạn không có tên trong danh sách bồi thường khi nhà nước có quyết định thu hồi đất thì mẹ bạn có thể làm đơn khiếu nại lên UBND nơi đã ra quyết định thu hồi đất và ban giải phóng mặt bằng.
Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Điều kiện được bồi thường khi nhà nước có quyết định thu hồi đất. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.
Trân trọng!
CV Lê Yến-Công ty Luật Minh Gia.
Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất