Điều kiện để có quyền bán nhà, đất
Mục lục bài viết
Điều kiện để có quyền bán nhà, đất
Câu hỏi đề nghị tư vấn: Chào luật sư vợ chồng em định mua một một căn nhà tại quang ninh đất đã được xếp vào quy hoạch làm số đỏ nhưng can nhà vợ chồng em định mua thì chưa có khi mua nha chỉ có giấy tờ chuyển nhượng viết bằng tay va được các nhà bên cạnh ki lam chứng cùng các ông tổ trưởng khu phố ki nhận làm chứng vậy luật sư cho e hỏi liệu mua e co làm được so đỏ hay giấy xác nhận quyền sử dụng đất k ah
Trả lời tư vấn: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:
Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai 2013 quy định:
"1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất."
Ngoài ra, tại điểm a Khoản 1 Điều 167 Luật đất đai quy định:
"3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;"
Như vậy, trường hợp đất mà anh/chị định mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở thì phần đất này chưa đủ điều kiện thực hiện giao dịch. Và hợp đồng chuyển nhượng QSD đất không có công chứng hoặc chứng thực thì hợp đồng sẽ vô hiệu.
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
1 |==========================
Có được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đang tranh chấp không?
Câu hỏi đề nghị tư vấn: Chào luật sư! cho em hỏi trường hợp của nhà em thì giải quyết như thế nào. Nhà em có 1 mảnh đất đã có sổ đỏ, sau này đã đổi sổ hồng. giờ gia đình em ko có nhu cầu sử dụng nên muốn bán cho người khác. nhưng khi lên ubnd xã để làm hợp đồng mua bán đất thì ubnd xã không ký. vì trước đây có người khiếu nại tranh chấp đất với gia đình em. đã được xã giải quyết có biên bản nhưng ko thành thời gian giải quyết cũng hơn 3 tháng kể từ thời điểm này 02/10/2016. vậy giờ em muốn hỏi em phải làm gì để ubnd xã ký hợp đồng cho gia đình em. em xin cảm ơn
Trả lời tư vấn:
Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.
2. Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này.
3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
2 |==========================
Tặng cho đất giữa anh chị em ruột
Câu hỏi đề nghị tư vấn: kính chào luật sư! tôi có một vấn đề mong luật sư giúp tôi. tôi xin hỏi về thủ tục cho tặng quyền sử dụng đất em gái cho tặng chị gái gồm những loại giấy tờ gì ạ. và có phải mất thuế k ạ. tôi xin chân thành cảm ơn
Trả lời tư vấn: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:
Tặng cho quyền sử dụng đất giữa chị em ruột có phải nộp thuế?
Anh chị tặng cho quyền sử dụng đất cho em
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
3 |==========================
Điều kiện chuyển nhượng đất đai
Câu hỏi đề nghị tư vấn: Xin chào Đòan Luật Sư. Cho em xin hỏi: Đất của Ông bà để lại cho cha em, nhưng cha em đã mất và hiện tại mẹ em đứng tên sổ đỏ, 3 anh, chị và em đã lập gia đình và tách hộ khẩu ra riêng. Mẹ em hiện đang làm thủ tủ bán phần đất đó. Xin hỏi Đòan Luật Sư vậy 3 anh, chi của em và em có được quyền ngăn cảng mẹ em bán đất và có quyền lợi vì không?
Trả lời tư vấn:
Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Điều kiện để có quyền bán nhà, đất. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.
Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất