Luật sư Nguyễn Mạnh Tuấn

Điều kiện cấp giấy chứng nhận QSD đất do nhận chuyển đổi, tặng cho đất

Thưa luật sư cho tôi trường hợp của tôi như sau: Công ty tôi đang làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng có một số vướng mắc: công ty có hoán đổi cho một số hộ dân ngày 2/7/2014, theo cán bộ địa chính nói hoán đổi, cho tặng trước ngày 1/7/2014 mới được cấp chứng nhận quyền sử dụng đất, như vậy có đúng không.


Thứ hai là phường có chức năng xác nhận chỉ giới đường đỏ? khi yêu cầu phường xác nhận không tranh chấp để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận đất đai, phường yêu cầu cơ quan phải đi xác nhận chỉ giới đường đỏ của Viện quy hoạch , lúc đó phường mới xác nhận mà theo quy trình thì phường phải xác nhận trước, sau đó chúng tôi xin thẩm định của sở TNMT, sau đó mới xin viện quy hoạch xác nhận chỉ giới đường đỏ.

Mong luật sư trả lời giúp.
 
Trả lời tư vấn. Cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn tới công ty Luật Minh Gia, trường hợp này chúng tôi tư vấn cho bạn như sau:
 
Thứ nhất, về việc chuyển đổi quyền sử dụng đất.
 
Điểm b, khoản 1 Điều 179 Luật đất đai năm 2013 có hiệu lực từ ngày 1/7/2014, quy định việc chuyển đổi quyền sử dụng đất được áp dụng đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp trong cùng một xã, phường, thị trấn với hộ gia đình, cá nhân khác.

Như vậy, việc chuyển đổi quyền sử dụng đất đối với đất nông nghiệp trong cùng một xã, phường, thị trấn thì được phép thực hiện theo quy định của pháp luật hiện hành.

Đối với đất phi nông nghiệp thì không thực hiện việc chuyển đổi quyền sử dụng đất mà chỉ thực hiện các quyền tặng cho, chuyển nhượng, cho thuê, cho mượn, góp vốn hoặc thế chấp quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Trường hợp công ty bạn thực hiện tặng cho quyền sử dụng đất, căn cứ theo quy định tại Điều 168  Luật đất đai năm 2013, điều kiện để thực hiện quyền tặng cho, chuyển nhượng, cho thuê, cho mượn, góp vốn hoặc thế chấp quyền sử dụng đất được thực hiện khi thửa đất đó đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất.

Theo đó, trường hợp công ty bạn thực hiện chuyển đối quyền sử dụng đất nông nghiệp thì thửa đất đó phải có quyết định giao đất, cho thuê đất.

Trường hợp tặng cho quyền sử dụng đất từ sau ngày 1/7/2014 mà thửa đất đó chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì người được tặng cho không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Khoản 2 Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ - CP quy định, đối với các trường hợp người đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà bên nhận chuyển quyền sử dụng đất chỉ có Giấy chứng nhận của bên chuyển quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng, giấy tờ về chuyển quyền sử dụng đất theo quy định thì thực hiện theo quy định.

Thứ hai, về thủ tục xác nhận chỉ giới đường đỏ.
 
Thủ tục xác nhận chỉ giới đường đỏ do UBND của địa phương quy định, do bạn không nói rõ địa phương nơi có đất, do vậy chúng tôi không thể tư vấn cụ thể được.

Nếu thực hiện thủ tục xin xác nhận chỉ giới đường đỏ đối với thửa đất tại Hà Nội. Căn cứ theo quy định tại Quyết định số 499/QĐ – VQH của Viện quy hoạch xây dựng Hà Nội, trường hợp hộ gia đình, cá nhân xin xác nhận chỉ giới đường đỏ mà không có giấy tờ gì xác minh về quyền sử dụng đất thì phải được UBND xã (phường, thị trấn) xác nhận thửa đất đó đang được sử dụng và không có tranh chấp.

Theo đó, UBND cấp xã có thẩm quyền xác nhận tình trạng sử dụng đất không có tranh chấp để người sử dụng đất tiến hành thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
 

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Hỏi về điều kiện cấp giấy chứng nhận QSD đất do nhận chuyển đổi, tặng cho QSD đất. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

 

Trân trọng.
Cv. Nguyễn Mỵ - Công ty Luật Minh Gia.

Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất

Liên hệ tư vấn
Chat zalo