Diện tích đất trên sổ đỏ không chính xác thì phải làm gì?

Kính gửi công ty luật Minh Gia, năm 1996 ông a có làm sổ đỏ nhưng do sai sót đã làm sang phần đất nhà tôi khoảng 50m2 nhưng mới phát hiện ra.bây giờ 2 bên thống nhất làm lại hồ sơ. chúng tôi thống nhất là làm thủ tục chuyển nhượng phần đất sai sau khi nộp hồ sơ thì bên địa chính huyện về đo đạc tưởng là đã xong nhưng họ nói không chuyển được vì không đủ diện tích tối thiểu (mảnh đất của ông a là 368m2 trong đó có 10m2 đất ở, còn lại là đất trồng cây lâu năm,còn mảnh đất của tôi 135m2 trong đó có 100m2 đất ở và 35m2 đất trồng cây lâu năm) vậy khi ông a chuyển trả tôi 50m2 đất trồng cây lâu năm từ 368m2 để hợp với thửa đất nhà tôi 135m2 có được không? rất mong được chính phủ trả lời giúp tôi để tôi có cơ sở làm việc với phòng tài nguyên môi trường huyện vì tôi đã mất rất nhiều thời gian mà chưa giải quyết được. xin chân thành cảm ơn.

Trả lời tư vấn: Xin chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến công ty Luật Minh Gia. Với câu hỏi này chúng tôi tư vấn như sau:

Luật đất đai 2013 quy định

"Điều 106. Đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp

1. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm đính chính Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau đây:

a) Có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận của người đó;

b) Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận.

Ngoài ra Khoản 1 Điều 86 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật đất đai có quy định:

Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp có sai sót cho Văn phòng đăng ký đất đai để đính chính. Trường hợp sai sót do lỗi của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thì người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải có đơn đề nghị để được đính chính

Theo thông tin bạn cung cấp thì trên sổ đỏ của gia đình bạn có sai sót về thông tin diện tích thửa đất do đó bạn có thể thực hiện thủ tục đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại văn phòng công chứng đất đai.

Hồ sơ xin đính chính, bao gồm:

1. Bản sao chứng minh nhân dân.

2. Bản sao sổ hộ khẩu.

3. Bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

- Thời gian giải quyết: không quá 10 ngày kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng.
CV tư vấn: Vy Diễm - Luật Minh Gia