LS Ngọc Anh

Diện tích đất thực tế cao hơn sổ đỏ có phải nộp thuế không?

Luật sư tư vấn về diện tích đất thực tế cao hơn trong sổ đỏ thì có phải nộp thuế khi làm lại sổ đỏ không? Nội dung tư vấn như sau:

 

Nội dung tư vấn: Năm 2008 tôi có mua 1 mảnh đất và đã có sổ đỏ hợp pháp, tôi vẫn đóng thuế đất hàng năm. Đến năm 2011 Sở Địa chính địa phương nơi tôi mua đất tiến hành đo đạc lại đất cho tất cả các hộ dân có đất tại địa phương để làm sổ đỏ mới, khi đo lại diện tích mảnh đất của tôi được rộng thêm 40m2 so với diện tích trên sổ đỏ cũ và Phòng TN-MT thông báo nếu lấy sổ đỏ mới thì phải đóng 1 triệu đồng/m2 dư ra để lấy sổ. Tôi xin hỏi trong Luật Đất đai có điều khoản này không hay số tiền đó là tiền truy thu thuế đất và người mua đất trong khoảng thời gian từ năm bao nhiêu đến năm bao nhiêu thì không phải đóng thêm tiền thuế đất nếu mảnh đất có thay đổi về diện tích. (Cán bộ nơi cấp sổ có nói với tôi là nếu chỉ để ở và không sang nhượng thì cũng không cần phải lấy sổ vội làm gì!?). Tôi xin chân thành cảm ơn Luật sư.

 

Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến công ty Luật Minh Gia. Trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

 

Tại Khoản 5 Điều 98 Luật Đất đai năm 2013 có quy định:

 

“5. Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có. Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn (nếu có) được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 99 của Luật này”.

 

Pháp luật đất đai quy định nguyên tắc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm cấp giấy tờ về quyền sử dụng đất.

 

Theo đó, nếu thuộc trường hợp nêu trên thì người sử dụng đất được cấp giấy chứng nhận đối với diện tích đất đo đạc thực tế và không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn.

 

Đối với vụ việc trên, trường hợp ranh giới thửa đất nhà bạn không thay đổi, các bên đều liền kề với các bất động sản khác mà diện tích đo đạc lại tăng thêm thì gia đình có quyền yêu cầu Cơ quan có thẩm quyền kiểm tra và có câu trả lời đúng quy định của pháp luật.

 

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.

 

Trân trọng !

CV tư vấn: Bạc Minh. - Luật Minh Gia

Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất

Liên hệ tư vấn
Chat zalo