Diện tích đất khi sang tên bìa đỏ căn cứ vào đâu?

Nội dung tư vấn: Xin chào!sau đây tôi muốn hỏi 1 việc như sau mong cho tôi câu trả lời,xin cám ơn!Gia đình tôi có mua 1 mảnh đất nhưng đã qua 2 đời chủ,bây giờ gia đình tôi muốn sang tên mà lại đang mắc vấn đề như thế này,ở bìa đỏ diện tích đất là 48m2,nhưng diện tích sử dụng chỉ đc 28,5m2,mà trong giấy tờ 2 chủ trước khi bán ghi giấy viết tay chỉ ghi diện tích sử dụng đất là 28,5m2 mà ko ghi tổng diện tích bán cho nhà tôi là 48m2 và hiện tại nhà tôi đang làm thủ tục sang tên chính chủ cán bộ nhận hồ sơ nói là gia đình tôi làm sang tên quyền sử dụng đất bây giờ chỉ đc 28,5m2 đất thể hiện ở trong giấy quyền sử dụng đất,còn 19,5m2 đất kia sẽ không có trong giấy quyền sử dụng đất.Cho tôi hỏi như vậy là đúng hay sai?và vì sao đúng,sai?xin cám ơn! 

Trả lời: Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, nội dung của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Theo thông tin mà bạn cung cấp, là gia đình bạn và chủ đất đã thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Trong đó hai bên có lập các giấy tờ về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và chủ đất đã trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho gia đình bạn. Do bạn không nói rõ thời gian hai bên thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất? Diện tích đất mà chủ đất đã bán cho gia đình bạn là bao nhiêu và việc mua bán đất được ghi nhận trong các giấy tờ gì nhiều nên chúng tôi không thể trả lời cụ thể cho câu hỏi của bạn. Nên bạn cần phải xác định cụ thể diện tích đất mà gia đình bạn đã mua của chủ đất, diện tích đó được ghi nhận trong các giấy tờ nào? 

Và hồ sơ, thủ tục khi đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất, có thể có hai trường hợp:

Trường hợp 1: Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất được thực hiện trước ngày 01/07/2014

Theo thông tin mà bạn cung cấp: gia đình bạn và chủ đất có thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, với việc lập các giấy tờ viết tay về việc chuyển nhượng quyền sử đất và chủ đất đã trao Giấy chứng nhận quyền sử đất cho gia đình bạn. Hiện tại gia đình bạn có nhu cầu sang tên chính chủ cho mảnh đất, tức là làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Do bạn không nêu rõ thời điểm thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất nên có hai trường hợp như sau về hồ sơ, thủ tục để được sang tên quyền sử dụng đất, đã được quy định tại Điều 9 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT như sau:

Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất được thực hiện trước ngày 01/07/2014:

“4. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà bên chuyển quyền đã được cấp Giấy chứng nhận nhưng chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền theo quy định:

a) Trường hợp nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất mà có hợp đồng hoặc văn bản về chuyển quyền theo quy định nhưng bên chuyển quyền không trao Giấy chứng nhận cho bên nhận chuyển quyền, hồ sơ gồm:

- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;

- Hợp đồng hoặc văn bản về chuyển quyền đã lập theo quy định;”

Trường hợp 2: Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất được thực hiện từ ngày 01/07/2014:

“2. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp mà không thuộc trường hợp “dồn điền đổi thửa”; chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của vợ hoặc chồng thành của chung vợ và chồng gồm có:

a) Hợp đồng, văn bản về việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của vợ hoặc chồng thành của chung vợ và chồng theo quy định.

Trường hợp người thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là người duy nhất thì phải có đơn đề nghị được đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của người thừa kế;

b) Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;

c) Văn bản chấp thuận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đối với tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện dự án đầu tư;

d) Văn bản của người sử dụng đất đồng ý cho chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, góp vốn tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất mà chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không đồng thời là người sử dụng đất.”

Như vậy, để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hồ sơ bạn cần cung cấp là văn bản về việc chuyển nhượng quyền và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp.

Các cán bộ của UBND cấp xã hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện sẽ xem xét hồ sơ và thực hiện việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo diện tích đất được ghi nhận trong văn bản chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Nếu bạn chỉ cung cấp được cho cán bộ địa chính giấy tờ về việc chuyển nhượng với diện tích đất là 28,5m2 thì bạn chỉ được sang tên sổ đỏ với diện tích 28,5m2,  diện tích đất còn lại không xem xét.

Còn nếu gia đình bạn đã mua toàn bộ diện tích đất 48m2 của chủ đất, và diện tích đất thực tế gia đình bạn sử dụng là 48m2 thì bạn cần phải thu thập đủ các giấy tờ chứng minh là hai bên đã mua bán đất với diện tích đó, để thực hiện thủ tục sang tên bìa đỏ cho mảnh đất đó.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng.
CV tư vấn: Hương Lan - Luật Minh Gia