Đền bù cấp đất mới khi có dự án tái định cư của Nhà nước

Yêu cầu tư vấn: Được uỷ ban nhân dân phường chấp nhận cho gia đình nhà tôi ở đấy,hiện tại đã xây nhà cửa kiên cố và không có sổ bìa đỏ. Có nộp thuế đất 4 hay 5 năm gì đấy, xong về sau không thấy thu nữa nên nhà tôi cũng không nộp nữa. Đến bây giờ có dự án tái định cư nhà tôi nằm trong dự án đó bay giờ tôi muốn biết theo dự án thì nhà tôi sẽ được đền bù giải toả cấp đất mới hay chỉ là hỗ trợ tiền công cải tạo đất theo luật đất đai quy định.

Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi xin tư vấn như sau:
 
Để gia đình bạn thuộc đối tượng được đền bù cấp đất mới khi có dự án tái đinh cư thì gia đình bạn phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với mảnh đất đó.Căn cứ theo khoản 2 điều 101 Luật Đất đai 2013 về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

“2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”

Gia đình bạn khai hoang mảnh đất năm 1997 xây nhà cửa kiên cố và sử dụng đất không có tranh chấp đến nay được Ủy bạn nhân dân Phường chấp thuận thì gia đình bạn đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tuy nhiên hiện tại đã có dự án tái định cư của Nhà nước đối với khu vực đó thì căn cứ theo Khoản 6 điều 19 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành của Luật đất đai thì:

“Điều 19. Các trường hợp không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất…

6. Người sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền”.

 Như vậy, trường hợp của gia đình bạn sẽ không thuộc đối tượng được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không được đền bù giải tỏa cấp đất mới. Gia đình bạn sẽ được hỗ trợ bồi thường cải tạo đất và tài sản đã xây dựng trên đất nếu có quyết định của cơ quan có thẩm quyền.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Đền bù cấp đất mới khi có dự án tái định cư của Nhà nước. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

 

Trân trọng!
Luật gia: Bảo Lâm – Công ty Luật Minh Gia.