Đề nghị luật sư tư vấn về việc cho tặng đất và nhà ở

Năm 1995 tôi lấy vợ khác và 2005 mua đất và làm nhà tại nơi khác để ở, hai con tôi đã có chồng con và nơi ở riêng  Vì mảnh đất cũ thuộc quy hoạch Đường vành đai  không biết bao giờ nhà nước mới giải tỏa để làm đường mà tôi thì đã ngoài 80 tuổi nên tôi quyết đình: đất đai nhà cửa đầu  tiên cho hai con riêng của tôi là rất tiện cho chúng sau này. Vậy Luật trân trọng đề nghị Luật sư tư vấn giúp tôi như sau:

1. Tôi ra làm công chứng hợp đồng Phải về cơ quan thuộc Quận có mảnh đất làm thủ tục hay ở bất cứ quận nào thuộc  tỉnh cũng được?

2. Khi làm giấy tờ cho tặng hai con riêng của tôi thì có những thủ tục gì liên quan giàng buộc về pháp lý nhất thiết  phải thông qua  bà vợ  tái hôn hiện đang sống với tôi? 

 Xin cảm ơn Luật gia 

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi yêu cầu tư vấn đến công ty Luật Minh Gia với vụ việc của bạn chúng tôi có quan điểm tư vấn như sau:

Thứ nhất, theo quy định của pháp luật, khi muốn tặng cho quyền sử dụng đất cho người khác buộc phải công chứng hợp đồng này.

 Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;

b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;

c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;

d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã.

Tuy nhiên theo quy định tại Luật Công chứng thì phạm vi công chứng được quy định như sau:

Công chứng viên của tổ chức hành, nghề công chứng chỉ được công chứng hợp đồng, giao dịch về bất động sản trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở, trừ trường hợp công chứng di chúc, văn bản từ chối nhận di sản là bất động sản và văn bản ủy quyền liên quan đến việc thực hiện các quyền đối với bất động sản

Như vậy trong trường hợp này, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất cho hai người con cần được công chứng thì mới được pháp luật công nhận . Việc công chứng này không nhất thiết phải được tiến hành tại cơ quan hành nghề công chứng tại cơ quan nơi quận có mảnh đất mà có thể tiến hành tại cơ quan hành nghề công chứng trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương.

Thứ hai, việc tặng cho mảnh đất cho hai người con riêng có thể không nhất thiết phải thông qua người vợ tái hôn hiện tại. Bởi lẽ căn cứ vào quy định tại điều 43 Luật Hôn nhân gia đình năm 2014 thì

Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại các điều 38, 39 và 40 của Luật này; tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của vợ, chồng và tài sản khác mà theo quy định của pháp luật thuộc sở hữu riêng của vợ, chồng

Như vậy tài sản mà bác đang muốn để cho hai người con là tài sản đứng tên bác, đồng thời đây là tài sản bác có trước khi kết hôn với người vợ thứ hai. Do vậy mà đây là tài sản riêng của bác cho nên có quyền định đoạt với tài sản này.

Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề bạn quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến Tổng đài luật sư tư vấn luật trực tuyến - 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời

Trân trọng

Hà Tuyền - Công ty Luật Minh Gia