Đất thuê 50 năm có được bồi thường khi Nhà nước thu hồi không?
Câu hỏi đề nghị tư vấn: Kính thưa luật sư, cho tôi hỏi, anh họ của tôi ở Bình Phước có 1 miếng đất nông nghiệp trồng cây lâu năm được nhà nước cho thuê 50 năm với hình thức đóng thuế hàng năm.
Nhưng anh tôi nghe nói đất thuê đóng thuế hàng năm thì khi quy hoạch sẽ không nhận dược đền bù. Luật sư cho tôi hòi điều này có đúng không ah? Nếu đúng thì anh tôi có thể chuyển đồi hình thức đóng thuế hay sao không ah? Chân thành cảm ơn luật sư!
Trả lời tư vấn: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi xin tư vấn như sau:
Theo quy định của Luật đất đai năm 2013 thì:
“Điều 74. Nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất
1. Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường.
“Điều 74. Nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất
1. Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường.
...
Dẫn chiếu đến quy định tại Điều 75 Luật Đất đai năm 2013:
“Điều 75. Điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng
1.Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp.”
Anh/chị cần phân biệt rõ: tiền thuế sử dụng đất hằng năm khác với thuê đất trả tiền thuê hằng năm. Như vậy, việc anh của anh/chị trả tiền thuế đất hằng năm không phải là cơ sở để kết luận anh của anh/chị không được đền bù khi nhà nước thu hồi đất. Để được bồi thường, anh của anh/chị cần đáp ứng điều kiện quy định tại Điều 75 nêu trên.
Anh/chị tham khảo để giải quyết vướng mắc của mình, nếu còn chưa rõ hoặc cần hộ trợ, tư vấn thêm anh/chị vui lòng liên hệ luật sư tư vấn trực tuyến qua điện thoại, bằng cách gọi 1900.6169 để được giải đáp:
Trân trọng
P. Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất