Đất sử dụng ổn định từ năm 2000 đến nay có được cấp giấy chứng nhận sử dụng đất không?

1. Luật sư tư vấn quy định của pháp luật đất đai.

Hiện nay có nhiều hộ gia đình, cá nhân, tổ chức đang sử dụng đất ổn định lâu dài nhưng vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận sử dụng đất. Do đó đây là một trong những vẫn đề được nhiều người đặc biệt quan tâm. Vậy điều kiện để được cấp giấy chứng nhận là gì? Thủ tục xin cấp giấy chứng nhận sử dụng đất được thực hiện như thế nào?

Đây là thắc mắc, đã có rất nhiều khách hàng đã liên hệ với Luật Minh Gia để được tư vấn. Nếu bạn cũng có những thắc mắc, băn khoăn về vấn đề này thì hãy liên hệ với Luật Minh Gia, Luật sư chúng tôi sẽ hướng dẫn, tư vấn để bạn nắm được các quy định về các trường hợp được cấp giấy chứng nhận sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai.

Để liên hệ với chúng tôi và yêu cầu tư vấn, bạn vui lòng gửi câu hỏi hoặc Gọi: 1900.6169 , bên cạnh đó bạn có thể tham khảo thêm thông qua tình huống chúng tôi tư vấn sau đây: 

2. Luật sư tư vấn về điều kiện cấp giấy chứng nhận sử dụng theo quy định pháp luật.

Câu hỏi tư vấn: Chào công ty. Xin công ty cho tôi hỏi. gia đình tôi đang sinh sống và sản xuất nông nghiệp trên mảnh đất không có giấy tờ gì (lúc trước là của Hợp Tác Xã đã tan rã) từ năm 2000 đến nay. Và hiện đang sinh sống ổn định không có ai tranh chấp gì. Vậy tôi có được nhà nước cấp giấy chứng nhận sử dụng đất hay không.(tôi có lên gặp cán bộ phòng quản lý đất đai họ trả lời đây là đất sân kho là đất của nhà nước nên không thể cấp GCNQSDĐ cho tôi được). Thưa luật sư cho tôi hỏi cán bộ phòng QLĐĐ nói như vậy có đúng không và có quy định nào là đất sân kho là đất của nhà nước và không được cấp cho dân hay không. Hiện Gia đình tôi đang sinh sống yên ổn và không biết khi nào nhà nước sẽ lấy đất lại. Vậy nếu được cấp GCNQSDĐ tôi sẽ làm thủ tục hồ sơ như thế nào thưa luật sư. Mong luật sư giải đáp giúp tôi. Xin cám ơn.

Luật sư tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn tới Công ty Luật Minh Gia. Với trường hợp của bạn, chúng tôi tư vấn như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp gia đình bạn đang sinh sống ổn định, không có tranh chấp và sản xuất nông nghiệp trên mảnh đất không có giấy tờ, lúc trước là đất của HTX từ năm 2000 đến nay. Vì vậy đối với trường hợp của bạn sẽ xảy ra hai trường hợp như sau:

Trường hợp thứ nhất: Mảnh đất của bạn đang sử là đất của HTX, không có quyết định giao đất, cho thuê đất của HTX

Theo thông tin bạn cung cấp mảnh đất của nhà bạn đang sử dụng là đất của HTX và cán bộ quản lý có nói đất này là đất sân kho của nhà nước nên nếu không có quyết định giao đất cho thuê đất của HTX thì trong trường hợp này việc gia đình bạn đang sử dụng như vậy sẽ rơi vào một trong các hành vi bị nghiêm cấm theo quy định tại Điều 12 Luật đất đai 2013:

"Điều 12. Những hành vi bị nghiêm cấm

1. Lấn, chiếm, hủy hoại đất đai.”

Như vậy đối với trường hợp này mảnh đất nhà bạn đang sử dụng sẽ không được cấp giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, Và nếu trường hợp mảnh đất là sân kho của Nhà nước giống như cán bộ quản lý nói đất này là đất này là đất của sân kho thì khi có quyết định thu hồi đất của Nhà nước thì bạn sẽ phải hoàn trả lại mảnh đất này theo quy định.

Trường hợp thứ hai: Mảnh đất của bạn không có bất kỳ một loại giấy tờ nào theo quy định

Theo Khoản 2 Điều 101 Luật đất đai 2013 quy định về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất như sau:

“2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”.

Do vậy gia đình bạn nếu đáp ứng đủ điều kiện theo quy định thì có thể sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Khoản 2 Điều 101 Luật Đất đai 2013.

Khoản 1 Điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ theo quy định để làm thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Hồ sơ bao gồm:

+ Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

+ Một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật đất đai 2013 và Điều 18 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP khi đăng kí về quyền sử dụng đất.

+ Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất – nếu có (bản sao).

+ Báo cáo kết quả rà soát hiện trạng sử dụng đất đối với trường hợp tổ chức trong nước, cơ sở tôn giáo đang sử dụng đất trước ngày 01/07/2004.

+ Trường hợp có đăng ký quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề phải có hợp đồng hoặc văn bản thỏa thuận hoặc quyết định của Tòa án nhân dân về việc xác lập quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề, kèm theo sơ đồ thể hiện vị trí, kích thước phần diện tích thửa đất mà người sử dụng thửa đất liền kề được quyền sử dụng hạn chế.

Trình tự thực hiện:

Bước 1: Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp huyện hoặc Ủy ban nhân dân xã, thị trấn chuyển hồ sơ của cá nhân, hộ gia đình lên Ủy ban nhân dân cấp huyện.

Bước 2: Bộ phận có thẩm quyền tại Ủy ban nhân dân huyện tiếp nhận hồ sơ, kiểm tra hồ sơ, viết phiếu hẹn trả kết quả.

Bước 3: Chuyển hồ sơ đến Phòng Đăng ký quyền sử dụng đất.

Bước 4: Văn phòng Đăng ký Quyền sử dụng đất thẩm tra hồ sơ, xác minh thực địa khi cần thiết; Ủy ban nhân dân xã, thị trấn có trách nhiệm thẩm tra, xác nhận vào đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất về tình trạng tranh chấp đất đai đối với thửa đất.

Trường hợp người đang sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP thì phối hợp với Ủy ban nhân dân xã, phường thị trấn lấy ý kiến của khu dân cư về nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất, sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất, sự phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đã được xét duyệt; công bố công khai danh sách các trường hợp đủ điều kiện và không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận trong thời gian 15 ngày.

Khi đủ điều kiện thì viết Giấy chứng nhận gửi kèm hồ sơ đến Phòng Tài nguyên và Môi trường thẩm định và trình chủ tịch UBND huyện ký giấy chứng nhận.

Bước 5: Văn phòng Đăng ký Quyền sử dụng đất có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ; xác nhận vào đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với trường hợp đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và ghi ý kiến đối với trường hợp không đủ điều kiện

Bước 6: Văn phòng Đăng ký Quyền sử dụng đất chuyển kết quả cho Bộ phận trả cho người sử dụng đất hoặc trả kết quả cho UBND xã để trả cho người sử dụng đất.

Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.